「不動産会社に売却を断られた…」
あなたがそんな悩みを抱えているなら、まず知っておいてほしいことがあります。
それは、断られたから終わりではないということ。
むしろ、そこから“新たな出口”を探すチャンスの始まりです。
今回は、なぜ売却を断られるのか、その後どう動けばいいのか、そして“専門の買取サービス”であるワケガイをご紹介します。
なぜ「売却できない」と感じるのか？
「自宅を売りたい」と思って依頼したのに、話を聞いてもらえず断られると、
「自分の家には価値がないのでは」「誰も買ってくれないのでは」と不安になります。
しかし大切なのは、“断られた＝売れない”とは限らないという視点です。
不動産会社が依頼を断る理由の多くは、物件そのものの価値がゼロだからではなく、会社の販売戦略やリスク判断に合わなかったからです。
典型的な断られる理由
・会社の得意領域と物件が合わない
都心高級マンションを扱う会社が、地方の築年数が古い戸建を受けないケースがあります。
また、“最低取り扱い価格”の基準を設ける会社もあります。
つまり「売れない家」ではなく「会社の条件に合わなかった家」なのです。
・権利関係や建築条件に難あり
例えば「再建築不可」「接道義務を満たしていない」「共有名義」「借地権付き」といった物件は、購入希望者が少なくなり、販売を断られることがあります。
売れにくい条件ではあっても、売れないわけではありません。
そういった物件を専門に扱う会社や買取サービスがあります。
・売主の希望価格がズレている
「この価格で売りたい」と高く設定してしまうと、仲介会社としては「いつ売れるか分からない＝広告費・時間がかかる」と判断し、受け取ってくれないことがあります。
つまり、「価格のすり合わせができなかっただけ」というケースです。
・物件の印象・状態が販売に影響している
室内が散らかっていたり、長年放置で劣化・臭い・汚れがあると、買主は“そのまま住める”という期待を持ちづらくなります。
仲介会社は「手間と時間がかかりそう」と判断し、引き受けをためらうことがあります。
・販売タイミングや地域の需要が弱い
人口減少地域・需要が低下している時期・同種物件が市場に溢れている地域では、通常の手法では売却が難しくなります。
ただし、このような“市場環境”も改善の余地ありです。
断られた後、どう動けばいいのか？
断られたら、そこで諦めるのではなく、戦略を変えて再チャレンジすることがポイントです。
以下３つのステップがおすすめです。
1. 複数の会社を当たる
一社で断られても、別の会社なら受け入れてくれる可能性があります。
特に「訳あり物件／共有持分／再建築不可物件」といった難しい案件を専門に扱う会社を探して相談してみましょう。
「一般の仲介では断られた物件」にも強い専門会社が存在します。
2. “買取”という選択肢を考える
仲介では「買主を探す→内見→契約」というプロセスをたどるため、販売期間が長くなったり、価格交渉で難航することがあります。
その点、買取サービスでは会社が直接あなたの家を買い取るため、早く確実に売却できます。
時間をかけたくない・近所に知られず売りたい・一般仲介で断られたという方には特に有効です。
3. 物件の“見せ方・戦略”を変える
状態改善や演出で印象を変える手法も有効です。
・家具を減らして広く見せる
・光を取り入れて明るく撮影
・簡易リフォームで雰囲気アップ
・庭・玄関の手入れをして「住みたいと思わせる環境」にする
最近では、バーチャルステージング（空室をモデルルーム風に見せるAI演出）を導入する会社も増えています。
「断られた物件」を専門に扱うサービス：ワケガイの強み
今回ご紹介する専門サービス、ワケガイは、以下のような特徴・強みがあります
- 「共有持分・訳あり不動産買取」を専門に扱う買取サービス。
- 業界トップクラスの実績を謳っており、「満足度三冠」などの評価を受けています。
- 登録・査定が「カンタン60 秒入力」で可能。
つまり、
「一般仲介で断られた」物件・「難しい条件（共有名義・借地・再建築不可など）」の物件でも、 ワケガイなら相談できる可能性が高いのです。
「価値がないから断られた」わけではなく、「通常の流通では扱いにくいから断られただけ」という物件でも、専門ルートなら買い手（買取会社）が存在します。
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実際にワケガイを使う手順（簡略版）
- ワケガイのサイトにアクセス
- フォームに物件情報を記入（住所・面積・状態など）
- 査定結果を受け取り、買取価格を検討
- 売却を正式に依頼（買取契約）
- 引渡し・売却完了
数ステップを踏むだけで、通常の仲介では進みづらかった物件も“売却”という成果を出せる可能性があります。
まとめ：断られても出口はある、専門ルートを活用しよう
不動産会社に売却を断られると、とても心細くなります。
「自分の家は無価値では…」と思ってしまうかもしれません。
しかし、実際には「条件が難しい物件」「通常の仲介では対応しにくい物件」であるだけで、 売却が不可能な家ではない のです。
ここでご紹介したように、
- 他の会社・専門会社に相談すること
- “買取”という別ルートを検討すること
- 見せ方・戦略を変えて再挑戦すること
これらを実践すれば、道が開ける可能性があります。
特に、ワケガイのような「訳あり物件／共有持分／買取専門」のサービスに相談することで、今まで断られてきた物件にも新たなチャンスが生まれます。
もし「売却を断られて困っている」「どこに相談したらいいか分からない」ということであれば、今すぐワケガイの無料査定を受けてみることをおすすめします。
あなたの家に、まだ“出口”があります。
諦めず、一歩を踏み出しましょう
ここまで読んでいただきありがとうございました。
以上、コロコロでした！
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