不動産投資は“購入して終わり”ではなく、いかに収支を改善し続けるかが成功のカギです。
「毎月のキャッシュフローが少ない…」
「想定より支出が増えて利益が残らない…」
そんな悩みを抱えている投資家は少なくありません。
しかし、収支改善はテクニックを知れば必ず実現できます。
この記事では、不動産投資収支改善のために今日から実践できる5つの方法をわかりやすく解説します。
■ 1. 家賃を適正化し収入を最大化する
収支改善の第一歩は「家賃の適正化」です。
● 家賃が高すぎても、安すぎてもダメ
・高すぎ → 募集が決まらず空室期間が長くなる
・安すぎ → 満室でも利益が出ない
どちらも収支に悪影響を与えます。
● 必ず市場調査を行う
- 周辺の類似物件の家賃
- 築年数・間取り・設備の差
- 競合物件の募集状況
市場に合わせた家賃設定をするだけで、収入アップ・空室期間の圧縮が可能です。
■ 2. 設備投資で入居率を引き上げる
入居者が求める設備を備えることは、収支改善に直結します。
● ROI（投資対効果）が高い設備例
- インターネット無料
- TVモニターホン
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- LED照明
- 宅配ボックス（共働き世帯に人気）
特に「インターネット無料」は、小額投資で賃料アップ・長期入居化の効果が高く、多くのオーナーが実践しています。
● 無駄なリフォームは避ける
見た目だけの高額リフォームは回収まで時間がかかるため注意。
重要なのは「入居者が選ぶ理由が増える」投資です。
■ 3. 管理会社の見直しで経費を下げる
収支改善で意外と大きいのが「管理費の見直し」。
● よくある改善ポイント
- 管理手数料が相場より高い
- 原状回復費が毎回高額
- 不必要な清掃費・雑費が多い
- リフォーム価格が相場の1.5〜2倍
特に退去の際の原状回復費は要チェックです。
管理会社によっては“丸投げ価格”で高く請求されるケースもあります。
● 複数社の見積もり比較が必須
管理委託料は同じでも、
「リフォーム価格」「対応の速さ」「客付け力」
で収益は大きく変わります。
■ 4. 借り換えで毎月の返済額を減らす
収支改善の大きな武器は「借り換え」です。
● こんな方は借り換えの効果大
- 金利が1.5％以上
- 複数のローンを組んでいる
- 物件価格より残債が減ってきた
- 購入時より属性（収入）が上がった
借り換えで金利が下がれば、毎月の返済額を1〜5万円削減できるケースも珍しくありません。
● 注意点
- 事務手数料
- 繰上げ返済手数料
- 抵当権設定費用
これらを含めてシミュレーションすることが重要です。
■ 5. 税金対策を行って手取りを増やす
税金は収支悪化の大きな要因ですが、対策すれば手残りを大きく改善できます。
● 不動産投資の代表的な税金対策
- 減価償却を最大限活用する
- 法人化して節税する
- 経費計上の見直し
- 節税効果の高い物件へ入れ替え
- 青色申告の活用
特に個人オーナーは法人化で大きく節税できる可能性があります。
ただし、物件規模や所得によって最適な方法は異なるため、専門家の判断が必要です。
■ 不動産投資の収支改善は「プロの視点」が重要
ここまで紹介した方法はどれも効果的ですが、
物件ごとに“最適な改善策”はまったく違います。
例えば…
- 入居率が低いのは家賃設定が原因？
- それとも管理会社の募集力？
- 借り換えをすべきか、しないほうが得なのか？
- 設備投資はやるべき？やらないべき？
これらは物件の立地・築年数・ローン残債・競合状況によって判断が変わるため、
自己判断だけで改善しようとすると逆効果になることもあります。
だからこそ、
“プロの視点でのシミュレーション”が収支改善には欠かせません。
■ まとめ：収支は改善できる。まずは現状把握から
不動産投資収支改善のポイントは以下の5つです。
- 家賃設定を適正化する
- 入居率の上がる設備投資を行う
- 管理会社を見直し無駄な支出を削減する
- 借り換えで毎月の返済額を下げる
- 税金対策で手残りを増やす
これらを正しく組み合わせれば、
あなたの不動産投資は “確実に”収支改善ができます。
■ あなたの物件に最適な収支改善方法、無料で診断してくれるサイトがあります
「どこから手をつければいいかわからない…」
「自分の物件の場合、どの改善方法が最適？」
そんな方のために、不動産投資の無料相談を実施しているサイトがあります
- 収支改善の具体的なアドバイス
- 借り換えシミュレーション
- 家賃見直しの適正査定
- 空室改善の具体案
- 税金対策・法人化の判断
あなたの物件状況を踏まえて、
“最短で収支改善するためのロードマップ”を提案してくれます
まずはお気軽にご相談ください。
あなたの不動産投資を、確実にプラスへ導きます。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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