この記事は業界歴28年の1級建築士が監修・執筆しています。
「ワンフロアで暮らせる平屋に憧れるけど、2階建てより高いって本当？」
「平屋を検討し始めたけど、見積もりを見て驚愕した……」
今、そんな不安を抱えていませんか？
結論から言いましょう。
「平屋は高い」というのは、半分正解で半分は「あなたの知識不足を狙ったハウスメーカーの罠」です。
2026年現在、建築資材の高騰や人件費の上昇により、住宅価格はかつてないほど高止まりしています。
無計画に平屋を建てようとすれば、当初の予算から500万円、1,000万円と膨れ上がり、住宅ローンの返済に追われる地獄の生活が待っているかもしれません。
この記事では、平屋のリアルな費用相場と、建築業界の裏側を知るプロが実践する「コストダウンの裏ワザ」を赤裸々に公開します。
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【2026年最新】平屋の建築費用相場が「異常」な理由
平屋の坪単価は、一般的に2階建てよりも1割〜2割ほど高くなるのが常識です。
なぜ平屋は高くなるのか？
理由は単純です。同じ延床面積（家の広さ）で比較した場合、平屋は2階建てに比べて「基礎」と「屋根」の面積が2倍必要だからです。
- 基礎工事費： 家を支えるコンクリート土台が2倍。
- 屋根工事費： 雨風をしのぐ屋根面積が2倍。
さらに、2026年は省エネ基準の義務化やZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）対応が標準化され、断熱材や窓の性能向上によるコスト増が避けられません。
坪数別の総額目安（2026年版）
| 延床面積 | 建物本体価格の目安 | 総額（付帯工事・諸費用込） |
| 20坪（2LDK） | 1,800万円〜2,400万円 | 2,400万円〜3,000万円 |
| 25坪（3LDK） | 2,200万円〜3,000万円 | 2,800万円〜3,800万円 |
| 30坪（3LDK〜） | 2,700万円〜3,600万円 | 3,500万円〜4,500万円 |
※大手ハウスメーカーの場合、坪単価90万円〜120万円を超えることも珍しくありません。
知らないと怖い！平屋に潜む「3つの致命的なリスク」
「平屋はおしゃれで老後も安心」という甘い言葉だけで決めるのは危険です。
平屋には、2階建てにはない特有の「負の側面」が存在します。
① 土地代で破産するリスク
平屋を建てるには、広い敷地が必要です。例えば30坪の平屋を建てるなら、建ぺい率を考慮すると60坪〜80坪以上の土地が必要になるケースが多いです。土地代が高いエリアでは、建物代を削るどころか、土地だけで予算が尽きてしまう人が続出しています。
② 防犯・プライバシーの脆弱性
平屋はすべての部屋が1階にあります。つまり、「寝室の窓が外から丸見え」「泥棒の侵入経路が2階建てより圧倒的に多い」という現実です。防犯カメラや高価な防犯ガラス、目隠しフェンスなどの追加費用を計算に入れていますか？
③ 水害時の逃げ場がない
近年、全国的に激甚化する豪雨災害。2階建てなら上階に避難（垂直避難）できますが、平屋は浸水すれば家財すべてがパーになります。ハザードマップを確認せずに平屋を建てるのは、自ら資産をドブに捨てるようなものです。
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プロが教える！平屋の建築費を劇的に下げる「裏ワザ」
平屋は高い。しかし、「賢い人」は相場より数百万円安く建てています。その秘密を教えましょう。
裏ワザ①：屋根と外壁の「デコボコ」をなくす
家の形を「真四角（正方形）」に近づけてください。おしゃれに見せようとL字型や中庭付きにすると、外壁面積と屋根の端材が増え、コストが跳ね上がります。シンプルな長方形にするだけで、100万円単位のコストカットが可能です。
裏ワザ②：廊下を「ゼロ」にする間取り
平屋の最大のメリットは階段がないこと。それなのに長い廊下を作っていませんか？廊下をなくし、リビングから各個室へ繋がる間取りにするだけで、坪数を2〜3坪減らせます。坪単価80万円なら、これだけで160万〜240万円の節約です。
裏ワザ③：大手メーカーの「ネームバリュー」を捨てる
テレビCMで見かける大手ハウスメーカーの価格には、膨大な広告宣伝費が含まれています。実は、同じスペックの家を地元の実力派工務店で建てれば、全く同じ間取りでも500万円以上安くなることがザラにあります。
［ＰＲ］ タウンライフ家づくり【警告】1社だけの見積もりで決めるのは「搾取」の始まりです
平屋を検討しているあなたに、もっとも重要なアドバイスをします。
「1社だけで話を進めるのは、絶対にやめてください。」
住宅メーカーの営業マンは、あなたが「相場」を知らないことをいいことに、高い見積もりを提示してきます。
後から「今月中に契約すれば100万円値引きします」という甘い言葉で契約を迫りますが、それは最初から高く設定されていた金額から引いているだけです。
理想の平屋を、適正価格（あるいはそれ以下）で手に入れる唯一の方法は、「複数の会社から、あなた専用の間取りと見積もりを同時にもらうこと」です。
しかし、自分で何社も回るのは時間がかかりますし、何より面倒ですよね。
そこで利用すべきなのが、[タウンライフ家づくり]です。
タウンライフ家づくりを使うべき理由
- 完全無料で、自宅にいながら希望の平屋プランが届く
- あなた専用の間取り図が手に入るので、広さの感覚が掴める
- 複数社の相見積もりが一瞬で揃うため、価格交渉が圧倒的に有利になる
- 厳選された優良企業のみが登録されているので、悪徳業者を排除できる
「まだ検討段階だから…」と遠慮する必要はありません。
むしろ、契約直前になってから「もっと安いところがあったのに！」と後悔するほうが一生の不覚です。
今すぐ、あなたの地域の「平屋の適正価格」を確認してください。
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まとめ：後悔しない平屋づくりのために
平屋は確かに建築費が高い傾向にあります。
しかし、間取りの工夫と「徹底した比較」さえ行えば、予算内で理想の住まいを建てることは十分に可能です。
何も知らずに住宅展示場へ行き、営業マンの口車に乗せられて契約書にサインする。
そんな「情弱」になってはいけません。
まずは複数のプロから提案を受け、現実的な相場を知ることから始めてください。
あなたの平屋計画を成功させる第一歩は、ここから始まります。
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ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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