「とりあえず放置」が一番危険な理由
「使っていない土地があるけど、今は特に困っていない」
そう思っているなら、すでに土地活用失敗の入口に立っているかもしれません。
固定資産税は毎年かかり続け、雑草・不法投棄・近隣トラブルのリスクも増加。
さらに恐ろしいのは、何もしない間に“選択肢そのもの”が減っていくことです。
土地活用は、思い立った時が最適なタイミングとは限りません。
むしろ「知らないまま始めること」が、最大の失敗原因なのです。
土地活用はじめての人がやりがちな3つの勘違い
① アパートを建てれば安定収入になると思っている
「土地活用＝アパート経営」
このイメージだけで動く人は非常に危険です。
・立地に合っていない
・将来の空室リスクを見ていない
・修繕費・管理費を甘く見ている
結果、毎月赤字なのにローンだけ残るというケースは珍しくありません。
② 業者の言う「利回り」を信じ切ってしまう
土地活用はじめての人ほど、
「想定利回り〇％」「30年一括借り上げ」
といった言葉に安心してしまいがちです。
しかし、
その数字は“最も都合の良い条件”で作られていることがほとんど。
空室・修繕・家賃下落を織り込んでいない計画は、
後から必ず破綻します。
③ 比較せずに一社だけで決めてしまう
これは土地活用失敗で最も多い原因です。
・提案が本当に土地に合っているのか
・他にもっと良い活用方法はないのか
・初期費用・リスクの違いは？
比較しなければ、正解かどうかは一生分かりません。
実際にあった土地活用失敗のリアルな話
地方に遊休地を持つAさんは、
「営業が熱心だったから」という理由でアパート建築を決断。
結果、
・入居率50％以下
・家賃を下げても埋まらない
・修繕費が想定以上に発生
最終的に“売りたくても売れない負動産”になってしまいました。
Aさんは後悔しています。
「最初にちゃんと比較していれば…」と。
土地活用注意点｜失敗を避けるために絶対に知るべきこと
● 土地活用に「万能な正解」はない
アパート・駐車場・太陽光・店舗・貸地…
土地活用方法は数多くありますが、向き不向きが明確です。
・立地
・面積
・周辺需要
・将来の人口動態
これらを無視した活用は、ほぼ確実に失敗します。
● “始めない”という選択も立派な判断
無理に建てることだけが土地活用ではありません。
・売却
・一時的な賃貸
・将来に備えて保留
最悪なのは「よく分からないまま始めること」です。
なぜ成功者は必ず「複数プラン」を見ているのか？
土地活用で成功している人に共通するのは、
最初に必ず複数の活用プランを比較していること。
・アパート案
・駐車場案
・定期借地案
・何もしない場合の収支
これらを並べて初めて、
自分の土地にとっての正解が見えてきます。
土地活用はじめてなら、まずこれだけはやってください
いきなり契約する必要はありません。
必要なのは、
✅ 自分の土地で
✅ どんな活用が可能で
✅ どれくらいのリスクがあるのか
これを無料で把握することです。
失敗したくない人が選んでいる方法
土地活用のプロが複数社で
あなたの土地専用の活用プランを作成してくれるサービスがあります。
それが、タウンライフ土地活用です。
・複数社の提案を一括比較
・無理な営業なし
・完全無料
「知らなかった」で失敗する前に、
まずは情報を集めることが最大の防御策です。
まとめ｜知らないまま始めると、土地は“負債”になる
土地活用は、
正しく始めれば資産になります。
しかし、間違えれば長期的な負債になります。
土地活用はじめての方ほど、
焦らず・比べて・理解してから動いてください。
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「もっと早く知っていれば…」
そう後悔する前に、今すぐ一歩踏み出しましょう。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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