「まさか、自分が騙されるなんて……」
そう崩れ落ちる被害者が後を絶ちません。
不動産業界に20年身を置いていますが、これほどまでに残酷で、かつ「合法的に」人を破滅させる手口は他にありません。
それが、「不動産の二重売買（二重譲渡）」です。
もしあなたが今、不動産の購入を検討しているなら、この先を血眼になって読んでください。
これを読まなければ、あなたが一生かけて貯めた頭金も、これから35年背負うローンも、すべて「他人の利益」に変わってしまうかもしれません。
ＰＲ タウンライフすまいみっけ100%あなたが負ける。二重売買の「残酷なルール」
まず、恐ろしい事実をお伝えします。
同じ土地、同じマンションを、売主がAさんとBさんの二人に売ったとします。
Aさんは先に契約し、代金も全額支払いました。
Bさんはその後に契約し、代金を支払いました。
常識的に考えれば、先に契約したAさんのものですよね？ しかし、日本の法律（民法177条）は、そんな「常識」や「正義」を一切無視します。
結論：先に「登記」をした者が勝つ。
たとえ先に1億円支払っていようが、後から来たBさんが先に法務局で登記手続きを済ませてしまえば、Aさんは1ミリもその不動産を所有できません。
これを専門用語で「対抗要件」と言いますが、被害者にしてみれば「合法的な強奪」に他なりません。
業界歴20年が見た、巧妙すぎる詐欺の手口
詐欺師は、この法律の隙間をミリ単位で突いてきます。
① 「登記は後で」という甘い言葉
「仲介手数料を安くするから」「親戚の司法書士に頼むから一週間待って」 売主や不謹慎な業者は、言葉巧みに登記を遅らせようとします。その数日の間に、彼らは別の買主（多くはグル、あるいは高値で買う別のカモ）に同じ物件を売りつけ、即日で登記を移してしまいます。
② 土日・祝日のタイムラグを利用
法務局が閉まっている金曜日の夕方に決済を行い、代金を回収。月曜日の朝一番で、別の買主に登記を移す。あなたが月曜日にのんびり法務局へ向かっている頃には、すでに試合終了です。
③ 信頼を逆手に取った「仮登記」の放置
「とりあえず仮登記しておけば安心ですよ」という言葉を信じ、本登記を怠っている隙に、第三者に本登記を流されるケースもあります。
あなたは「善意の買主」でも救われない
「私は騙された被害者だ！裁判をすれば勝てるはずだ！」 そう叫んでも、日本の裁判所は冷酷です。
あなたがどれだけ誠実で、売主の嘘を見抜けなかった「善意の買主」であったとしても、先に登記した者が「背信的悪意者（著しく信義に反する目的がある者）」であると証明できない限り、家を取り戻すことはできません。
そして、その立証ハードルは絶望的に高い。
結局、手元に残るのは「物件のない数千万円の住宅ローン」だけ。
想像してみてください。
住んでもいない家のローンを、毎月15万円、35年間払い続ける地獄を。
ＰＲ タウンライフすまいみっけなぜ、あなたは今「ターゲット」にされているのか
今、不動産価格の高騰により、一件あたりの「詐欺の旨味」がかつてないほど増しています。
さらに、ネット上には出所不明の「未公開物件」が溢れ、焦って契約を急ぐ買主が増えています。
詐欺師にとって、今の市場は「カモがネギを背負って歩いている」状態なのです。
- 「相場より明らかに安い」
- 「急いで契約を迫られる」
- 「登記手続きに不自然な間がある」
一つでも当てはまるなら、あなたはすでに網の中にいます。
悲劇を避けるために。プロが教える唯一の防衛策
二重売買の毒牙から身を守るには、たった一つの鉄則しかありません。
「信頼できる、クリーンな業者以外とは取引しないこと」です。
大手不動産会社や、厳格な審査をクリアした企業だけが並ぶプラットフォームを利用するのは、もはや「マナー」ではなく「生存戦略」です。
知人の紹介？ SNSで見つけた格安物件？ そんな「個人の繋がり」や「安さ」に目がくらんだ人から、順に地獄へ落ちていきます。
確実な物件選び、できていますか？
不動産選びで失敗する人の共通点は、「情報の入り口」を間違えていることです。
もし、あなたが少しでも「この取引、大丈夫かな？」と不安を感じているなら、まずは「プロの目」で精査された健全な市場に立ち戻ってください。
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詐欺師は、正しい知識を持つ人間を一番嫌います。
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まとめ：あなたの人生を、たった一度のミスで終わらせないために
不動産は一生に一度の買い物です。
しかし、詐欺師にとっては「一晩の稼ぎ」に過ぎません。
「自分だけは大丈夫」という根拠のない自信が、一番の命取りになります。
二重売買の被害に遭ってから弁護士に駆け込んでも、失った金と時間は二度と戻ってきません。
今すぐ、ご自身の検討している物件やエリアが「適正」か、そして「信頼できるルート」からの情報か、再確認してください。
後悔してからでは、もう遅いのです。
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ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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