2025-10

このブログでは、土地活用に悩む方が抱えがちな問題点を明確にし、それらを解消するための具体的なステップと、失敗しないための重要なポイントを徹底的に解説します。

人には言えない――「住宅ローンの返済がもう限界」「督促状が届いてしまった」「家族には知られたくない」。そんなとき、静かに、でも確実に解決する方法があります。それが“任意売却”。任意売却は「失敗の証」ではなく、「再出発の手段」です。

「あの夢見たマイホームを手放すなんて...」そう思って、貯金を切り崩したり、親や兄弟に頭を下げたり、金利の高いカードローンに手を出したり、あるいは債権者からの督促状に怯える毎日を送っていませんか？しかし、安心してください。あなたは一人ではありません。

私も25年以上この不動産業界に携わってきましたが、ほとんどの売主様が最初に口にするのは「ちゃんと売れるのか」「安くならないか」「何を信じていいかわからない」という言葉です。一戸建ての売却は、人生で何度も経験することではありません。

10年前に合格を掴んだ私が、残り1ヶ月を最高のパフォーマンスで乗り切るための「直前必勝の勉強法と心構え」を、心を込めてお伝えします。合格は、単なる知識の量だけでは決まりません。この直前期の「戦略」と「精神力」が、合否を大きく左右するのです。

住宅ローン審査は年収という単一のモノサシだけで決まるものではないからです。金融機関が見ているのは、借りたお金を30年、35年という長期間にわたって確実に返済し続けられるかという「返済能力」と、社会的な「信頼度」。

間取りやデザインを先に考える人は多いですが、成功・失敗を分けるのは「最初の3ステップ」です。どんな暮らしをしたいかを“言語化”する、家族の将来を10年先まで想像する、予算と優先順位を明確にする、これを抜きにすると、優秀な設計士でも“満足できる家”はつくれません

今回は、私の経験をもとに、「不動産営業として成功するための５つの心得」を、これから業界に飛び込むあなたに向けてお伝えします。この５つを意識すれば、不安は自信に変わります。

結論から申し上げます。お持ちの収益物件の「売り抜け時」の可能性が高いと思います。「まだ家賃が入ってくるのに、なぜ？」と思われるかもしれません。「次に来る大きな変化」に備えるには、このタイミングで身軽になっておくことが、賢明な「次の一手」となるのです。

夫婦で家を探そう！となった時に、どちらかが「ここがいい！」と気に入っても、もう一方は「でも通勤が…」「でもローンが…」とブレーキをかける。家探しは“夢”と“現実”のバランスを取る作業でもあり、夫婦にとって大きな試練のひとつです。