家族に内緒にしたい…！任意売却で静かに問題を解決する方法

人には言えない――
「住宅ローンの返済がもう限界」「督促状が届いてしまった」「家族には知られたくない」。
そんなとき、静かに、でも確実に解決する方法があります。

それが“任意売却”。
そして今のあなたのように、「誰にも知られずに問題を解決したい」と考える方こそ、この方法が最も有効です。

なぜ“家族に内緒”にしたいのか？

住宅ローンを滞納してしまうと、
「家族に迷惑をかけたくない」「恥ずかしい」「自分が我慢すれば…」と抱え込む方が非常に多いです。

しかし、放置しておくと状況は悪化し、やがて銀行や保証会社が競売手続きに進みます。
競売になると、新聞やインターネットに住所が掲載され、家族や近所にも知られてしまう可能性が高まります。

だからこそ、「静かに」「自分のタイミングで」進められる任意売却が有効なのです。

任意売却とは、住宅ローンを滞納した人が、債権者（銀行や保証会社など）の同意を得て、自らの意思で家を売却する方法です。
競売になる前に自分で売却先を決められるため、価格やタイミングのコントロールがしやすく、家族にも知られにくいという大きなメリットがあります。

ここでは、任意売却の一般的な流れを紹介します。
この流れを理解しておくと、「思ったよりスムーズに進められる」と安心できます。

まずは、任意売却の専門業者に相談します。
相談は無料・匿名OKのケースが多く、家族や職場に知られることはありません。

専門業者があなたの状況をヒアリングし、どのような対応が可能かを具体的に提示してくれます。

ローンの残債や滞納状況を確認し、債権者（銀行・保証会社）に任意売却の了承を得る交渉を行います。
この段階は専門家のサポートが不可欠。
あなたが直接銀行とやり取りする必要はなく、任意売却専門会社がすべて代行してくれます。

債権者の了承が得られたら、不動産の査定を行い、販売活動を開始します。
通常の不動産売却と同じく、不動産ポータルサイトなどで買い手を募集しますが、「任意売却物件」として公開しない方法もあり、周囲に知られにくい工夫がされています。

購入希望者が現れたら、売買契約を締結します。
債権者の承諾を得た上で、売却代金から住宅ローン残債の一部を返済し、必要経費を差し引きます。
引越し費用の支援が受けられるケースもあります。

売却後にローン残債が残る場合もありますが、多くのケースでは債権者との話し合いにより、
「無理のない分割払い」や「減額交渉」が可能です。
生活を立て直しながら、再出発するための計画を立てていきます。

競売は公告（こうこく）されるため、近隣や職場に知られるリスクがあります。
任意売却なら、通常の売却と同じ手順で進められるため、家族や近所に知られず静かに進めることが可能です。

競売価格は相場の6〜7割ほどに落ちることが一般的。
任意売却であれば相場に近い金額で売却でき、手元に資金を残せる可能性が高まります。

債権者の同意があれば、売却代金の一部を引越し費用に充てることもできます。
次の生活へスムーズに移行するための支援も受けられます。

滞納が数か月続いていても、競売開始までには一定の時間があります。
その間に任意売却を進めることで、強制的に家を失うリスクを避けられます。

実際に、リトライでは、
・競売寸前からでも任意売却で成功した事例
・引越し費用を確保して再スタートした事例
が多数紹介されています。

「もう無理だ」と感じている方でも、まだできることがあります。

任意売却は「失敗の証」ではなく、「再出発の手段」です。
家族に知られず、静かに問題を整理し、生活を立て直すための合理的な選択です。

もしあなたが今、「誰にも言えない」「けれど、何とかしたい」と感じているなら、
行動するタイミングは“今”です。

あなたが静かに問題を解決し、新しい生活をスタートさせるための一歩。
それが、任意売却です。

ここまで読んでいただきありがとうございました。

以上、コロコロでした！