共働き離婚の罠｜ペアローン解消と家を売るタイミングの正解

離婚が決まったあなたへ。その「家」、爆弾になっていませんか？

「性格の不一致」「価値観の違い」……理由は様々あれど、離婚が決まった際に最も冷静かつ迅速に対処しなければならないのが「持ち家」の問題です。

特に共働き夫婦で「ペアローン」を組んでいる場合、その家はもはや資産ではなく、あなたの人生を縛り付ける「負債の爆弾」と化します。

「落ち着いてから考えればいい」「相手が住み続けると言っているから大丈夫」 その甘い考えが、数年後にあなたの給与差し押さえや自己破産を招くかもしれません。

今回は、ペアローンを組んでいる共働き夫婦が離婚する際、なぜ一刻も早く家を売るべきなのか、そして「損をしない売却のタイミング」の正解を徹底解説します。

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ペアローン離婚に潜む「3つの致命的なリスク」

ペアローンは、夫婦それぞれが主債務者となり、お互いに連帯保証人になる契約です。

この仕組みが、離婚時には恐ろしい牙を剥きます。

① 相手が滞納すれば、即座にあなたの給与が差し押さえられる

たとえ離婚して家を出ても、ローン契約は継続します。元配偶者が住み続け、支払いが滞った場合、銀行は容赦なくあなたに全額返済を求めます。拒否すれば、あなたの給与や財産が差し押さえられます。

② 「一生、新しい家が買えない」可能性

あなたの名義でローンが残っている限り、新しく家を買おうとしてもローン審査には通りません。過去の結婚生活の負債が、あなたの新しい人生の足かせになり続けます。

③ 連絡が取れなくなると「売ることすらできない」

不動産の売却には、名義人全員の同意が必要です。数年後、相手と音信不通になったり、再婚して話がこじれたりすると、家を売りたくても売れない「塩漬け状態」に陥ります。

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【結論】家を売るタイミングの正解は「離婚届を出す前」

「離婚してスッキリしてから家を売ろう」と考えているなら、それは大きな間違いです。

ベストなタイミングは、間違いなく「離婚届を出す前（協議中）」です。

なぜ離婚前なのか？

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「アンダーローン」か「オーバーローン」か。今すぐ確認せよ

家がいくらで売れるのかを知らなければ、戦略は立てられません。

• アンダーローン（売却額 ＞ ローン残高）： 売却益を夫婦で分け、綺麗に再出発できます。
• オーバーローン（売却額 ＜ ローン残高）： 売却しても借金が残ります。この場合、不足分を現金で補填するか、「任意売却」という特殊な手続きが必要になります。

どちらにせよ、「今の市場価値」を知らないことには、暗闇の中で格闘しているのと同じです。

なぜ「三井のリハウス」が選ばれるのか？

離婚に伴う不動産売却は、単なる物件の売買ではありません。

「銀行との交渉」「ペアローンの解消手続き」「元配偶者との調整」など、極めてデリケートで専門的な知識が求められます。

近所の小さな不動産屋に任せて、手続きが滞り、離婚協議が泥沼化した例は少なくありません。

三井のリハウスが圧倒的に有利な理由：

• 全国売買仲介取扱件数 No.1： 圧倒的な成約実績により、相場よりも「高く」「早く」売るノウハウが蓄積されています。
• 複雑な権利関係に強い： ペアローンの解消や、離婚に伴う特殊な事情に精通したエージェントが多数在籍。
• 安心のサポート体制： 建物調査や設備保証など、売却後のトラブルを防ぐ仕組みが整っています。

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まとめ：放置は「人生の破滅」へのカウントダウン

離婚は精神を削り、体力を奪います。

しかし、家の問題を後回しにすることだけは絶対に避けてください。

今、この瞬間も住宅ローンの金利は発生し、建物の価値は下がり続けています。

「あの時、もっと早く査定しておけばよかった」

そう後悔する前に、まずはプロの目による査定を受け、現実を直視することから始めてください。あなたの新しい人生を守れるのは、あなただけです。

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三井のリハウスでは、プライバシーを厳守し、迅速に査定価格を算出します。

まずは以下のリンクから、あなたの家がいくらで売れるのか、今の価値を確認してください。

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ここまで読んでいただきありがとうございました

以上、コロコロでした！

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