はじめに
「家を売った後、いつ引っ越しをすればいいの？」
不動産売却の相談を受けていると、こんな質問をよくいただきます。
実は、家の売却と引っ越しのタイミングを間違えると、仮住まい費用や二重ローンの発生、引き渡しトラブルなど、思わぬ負担がかかってしまうことがあります。
本記事では、不動産業界歴25年の立場から、
✅ 家を売った後の引っ越しタイミングの基本
✅ 売却と購入を同時に進める場合のコツ
✅ スムーズに引き渡すためのスケジュール管理方法
をわかりやすく解説します。
最後まで読めば、引っ越しの不安がなくなり、スムーズに売却査定へ進める準備が整います。
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１．家を売った後の引っ越しタイミングの基本
家の売却後に引っ越すタイミングは、主に以下の3つのパターンがあります。
（１）引き渡し前に引っ越すパターン
もっとも一般的で、安全な方法です。
買主に引き渡す前に退去しておくことで、トラブルを回避できます。
メリット
- 売却時の内覧がしやすく、成約が早まりやすい
- 引き渡し日に慌てる心配がない
- 修繕や清掃を余裕をもって完了できる
デメリット
- 先に新居の家賃やローンが発生する
- 仮住まい費用や引っ越し代が二重になる場合がある
費用面は負担になりますが、スムーズな売却を重視するならこの方法がベストです。
（２）引き渡しと同時に引っ越すパターン
契約条件として「引き渡し日＝退去日」とするケースです。
メリット
- 住みながら売却できるため、生活の負担が少ない
- 無駄な家賃や仮住まい費用を抑えられる
デメリット
- 引き渡し当日までに荷物をすべて運び出す必要がある
- 当日にトラブルが起きると、買主との関係に影響することも
この場合は、引き渡し日の1〜2日前に大部分の荷物を移動しておくことが重要です。
（３）引き渡し後も一定期間住む「リースバック」
最近増えているのが、「リースバック」という仕組み。
家を売却したあとも、買主（または不動産会社）から家を借りて住み続ける方法です。
メリット
- 引っ越しを急ぐ必要がない
- まとまった売却資金を得ながら住み続けられる
デメリット
- 家賃の支払いが発生する
- 長期的にはコストが高くなる場合も
老後の資金作りや急な売却には便利な選択肢ですが、将来の住み替え計画も立てておくことが大切です。
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２．売却と新居購入を同時に進める場合の注意点
「今の家を売って、新しい家を買いたい」
というケースは非常に多いですが、ここで注意すべきは資金の流れとスケジュールの管理です。
（１）理想は「売却先行」
先に今の家を売り、その後で新居を探す流れです。
メリット
- 売却金額が確定するため、安心して新居の予算が決められる
- 二重ローンのリスクを避けられる
デメリット
- 一時的に仮住まいが必要になる場合がある
ただし、不動産会社と調整して「引き渡し猶予期間（例：2週間〜1ヶ月）」を設けることで、仮住まいを避けられることもあります。
（２）購入を先に行う「購入先行」の場合
引っ越しがスムーズにできる反面、資金面の負担が大きくなる点に注意が必要です。
メリット
- 仮住まい不要で引っ越しが1回で済む
- 新居探しをゆっくり進められる
デメリット
- 売却が遅れると、二重ローンになる可能性
- 資金計画が複雑になる
購入先行を選ぶ場合は、「つなぎ融資」や「買い替えローン」を活用して、資金負担を一時的にカバーする方法があります。
３．スムーズに引き渡すためのスケジュール例
| ステップ | 内容 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| 1 | 不動産会社に査定依頼 | 〜1週間 |
| 2 | 媒介契約・販売開始 | 1〜3ヶ月 |
| 3 | 買主決定・売買契約締結 | 1週間〜 |
| 4 | 引っ越し準備・新居探し | 1〜2ヶ月 |
| 5 | 引き渡し・残代金受領 | 契約から1〜2ヶ月後 |
※売却スピードを早めたい場合は、「査定から1ヶ月以内に販売開始」できるように動くのが理想です。
４．引っ越し前にやっておきたいチェックリスト
- 契約で定めた引き渡し日と荷物搬出日を確認
- 水道・電気・ガス・ネット回線の解約手続き
- 住所変更（郵便局・銀行・保険・免許など）
- 家の清掃・設備の動作確認
- 売買契約書の内容最終確認
これらを事前に整理しておくことで、引き渡し当日のトラブルを防げます。
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５．タイミングを誤ると損をする？よくある失敗例
❌ 売却よりも先に新居を契約してしまった
→ 資金が足りず、つなぎ融資の利息負担が発生。
❌ 引き渡し日に引っ越しが間に合わなかった
→ 契約違反となり、違約金や損害賠償が発生することも。
❌ 仮住まいの期間が想定より長引いた
→ 家賃・引っ越し費用が二重に発生して大きな損失に。
このようなトラブルを防ぐには、「売却スケジュールを逆算して行動する」ことが最重要です。
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６．プロがすすめる！損をしないためのコツ
- 早めに査定を依頼し、相場を把握する
まずは自分の家が「いつ・いくらで売れそうか」を知ることが第一歩。 - 査定後、販売スケジュールを逆算して計画
引っ越し予定日から逆算して、販売活動の開始時期を決めましょう。 - 複数の不動産会社を比較して選ぶ
査定額だけでなく、担当者の対応・販売戦略・スピードも重要です。
７．まとめ：引っ越しの成功は「早めの査定」から始まる
家の売却と引っ越しは、人生の中でも大きなイベント。
スムーズに進めるためには、「いつ売るか」よりも「いつ引き渡すか」から逆算することがポイントです。
もし今、「そろそろ家を売ろうかな」と考えているなら、まずは信頼できる不動産会社に無料査定を依頼してみましょう。
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家を売った後の引っ越しタイミングをしっかり押さえて、
安心・安全な新生活をスタートさせましょう。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上，コロコロでした！
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