20代サラリーマンこそ最強？不動産投資で「融資」が武器になる理由
「不動産投資なんて、もっとお金が貯まってから……」「30代、40代になってから考えるものだ」と思っていませんか？
実は、不動産投資の世界において、20代サラリーマンという属性は最強の武器になります。
なぜなら、銀行融資において最も重視される「完済までの期間」を最大に引き延ばせるからです。
本記事では、20代の若手会社員が戦略的に融資を引き出し、資産形成を加速させるための具体的な「融資戦略」を徹底解説します。
この記事でわかること
- 20代サラリーマンが融資審査で有利な理由
- 銀行がチェックする「個人の属性」と「物件評価」
- 失敗しないための資金調達ロードマップ
なぜ20代サラリーマンは不動産融資で「最強」なのか
1-1. 最大の武器は「融資期間の長さ」
銀行は「定年（一般的に65歳〜70歳）」までにローンを完済することを求めます。
40代で始めると融資期間は20年〜25年程度ですが、20代なら35年のフルローンを組める可能性が非常に高いのです。
融資期間が長いほど月々の返済額は抑えられ、キャッシュフロー（手残り）が出やすくなります。これが資産拡大のスピードを決定づけます。
1-2. 「会社員」という安定した社会的信用
フリーランスや起業家と違い、毎月決まった給与がある会社員は、銀行にとって「計算が立つ」顧客です。
20代で年収がまだ高くなくても、今後の昇給見込みや勤続年数が評価対象になります。
20代で融資審査を通すための3つの戦略
ただ「会社員です」と言うだけでは融資は通りません。以下の3つの戦略を意識しましょう。
① 「自己資金」の準備と見せ方
最近の融資情勢では、物件価格の10%〜20%程度の頭金を求められることが増えています。
しかし、20代であれば「貯蓄の習慣があるか」というプロセスも見られます。
毎月コツコツ積み立てている通帳の履歴自体が、あなたの信用力になります。
② 銀行選びの最適化（信金・信組を活用）
メガバンクは年収700万円以上などの高いハードルがありますが、地方銀行や信用金庫、日本政策金融公庫は、若手サラリーマンのチャレンジを支援してくれるケースがあります。
特に地域密着型の金融機関は、属性よりも物件の収益性を重視してくれることがあります。
③ 収益性の高い「中古区分・小規模アパート」を狙う
最初から数億円の物件を狙うのではなく、手堅く回る「中古ワンルーム」や「地方の中古アパート」から始めるのが20代の定石です。
実績を1つ作ることで、2棟目以降の融資が格段に引き出しやすくなります。
失敗する20代サラリーマンの共通点
融資戦略を誤ると、将来的に「負債」を抱えるだけになってしまいます。
特に以下の2点には注意が必要です。
- 消費者金融などの借入がある： クレジットカードのリボ払いや車のローンは、融資額を大きく減らす要因になります。
- 業者の言いなりになる： 「節税になります」という言葉だけで物件を選ばないこと。不動産投資はあくまで「事業」です。収益性が出ない物件に融資を引くのはリスクでしかありません。
最短で「勝てる融資」を引き出すステップ
20代のあなたが今すぐやるべきことは、「自分の条件で、どこの会社なら最高の融資を引けるか」を知ることです。
不動産会社によって、提携している銀行や得意な融資スキームは全く異なります。
A社では「融資不可」と言われた人が、B社では「フルローン承認」されることは珍しくありません。
成功への近道は「比較」から始まる
まずは、複数の不動産投資会社から情報を集めましょう。
特に20代向けの低属性・少額投資に強い会社を比較することで、あなたの「武器」を最大限に活かしてくれるパートナーが見つかります。
優良不動産投資会社を比較するなら【ウェルスコーチ】
※まずは資料請求・比較から始めるのが資産形成の第一歩です
まとめ：20代の時間は最大の資産
不動産投資の成功は、物件選びと同じくらい「どう資金を調達するか」にかかっています。
20代サラリーマンという特権を使い、長い時間をかけて複利で資産を増やす。
この戦略をとれるのは、今この記事を読んでいるあなただけです。
まずは一歩踏み出し、プロのアドバイスを比較することから始めてみてください。
5年後、10年後のあなたの通帳残高が、その決断の正しさを証明してくれるはずです。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
ＰＲ
コメント