「不動産投資って、結局お金持ちがやるものでしょ？」
「失敗したら借金だけ残りそうで怖い…」
これは、不動産投資を始める前の私が本気で思っていたことです。
ですが、実際に不動産投資を始めてみて、想像とはまったく違う“意外な真実”にいくつも気づきました。
もしあなたが今、
- 不動産投資に興味はあるけど一歩踏み出せない
- 初めての不動産投資で失敗したくない
- ネットの成功談が本当なのか疑っている
そう感じているなら、この先を読まないまま判断するのはかなり危険です。
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不動産投資の「意外な真実①」
儲かるかどうかは“物件”よりも「最初の選び方」で決まる
不動産投資というと、
「利回りが高い物件を探せばいい」
「築浅・駅近が正解」
と思われがちですが、これは半分正解で半分間違いです。
実際に始めてみて分かったのは、
同じ条件の物件でも、選び方次第で将来が180度変わるという事実。
特に不動産投資初めての人がやりがちなのが、
- 営業マンの言う「今がチャンス」を鵜呑みにする
- 比較せずに1社目で決めてしまう
- 「なんとなく不安だけど大丈夫そう」で進める
この状態で進むと、後から気づいた時にはもう引き返せません。
不動産投資の「意外な真実②」
一番のリスクは“空室”ではなく「情報不足」
不動産投資のリスクとしてよく挙げられるのが空室リスクですが、
実はそれ以上に怖いのが、正しい情報を持たないまま始めることです。
例えば、
- 想定家賃が相場より高く設定されていた
- 管理費・修繕費を甘く見ていた
- 出口戦略（売却）を一切考えていなかった
これらはすべて、始める前に知っていれば避けられた失敗です。
不動産投資は、
「知らなかった」
「聞いていなかった」
が、そのまま毎月の赤字につながります。
不動産投資の「意外な真実③」
初心者ほど“プロに相談しない”方が危ない
「営業されそうで怖い」
「無理に契約させられそう」
不動産投資初めての人ほど、こう思って誰にも相談せず自己判断しがちです。
しかし、これはかなり危険な状態。
実際は、
複数の不動産投資サイトで条件を比較するだけでも、リスクは激減します。
・どんなエリアが初心者向けなのか
・自己資金はいくらが適正なのか
・今の年収で無理のない投資規模はどれくらいか
これらを無料で整理できるだけでも、
「失敗する可能性」は大きく下げられます。
不動産投資の「意外な真実④」
失敗する人ほど“始める前に決めていない”
不動産投資で後悔している人の共通点は、
始める前に「基準」を決めていなかったことです。
例えば、
- 毎月いくらまでなら赤字を許容できるか
- 何年後に売却したいのか
- 本業にどれくらい影響が出たら撤退するか
これを決めずに始めると、
「思っていたのと違う…」
と感じた時点で、もう身動きが取れません。
それでも不動産投資を始めたい人へ
ここまで読むと、
「やっぱり不動産投資って怖い…」
と思ったかもしれません。
ですが、正直に言うと、
何も調べずに始める不動産投資が一番危険です。
逆に、
- 条件を比較する
- 無理のないプランを知る
- 初心者向けの投資方法を理解する
これだけで、失敗の確率は大きく下がります。
不動産投資初めての人が最初にやるべきこと
いきなり物件を探す必要はありません。
まずは、自分が不動産投資に向いているのかを知ることが重要です。
最近は、
✔ 初心者向け
✔ 無料
✔ 強引な営業なし
で、不動産投資プランを比較できるサイトも増えています。
「知らずに始めて後悔する」より、「知った上で判断する」方が、圧倒的に安全です。
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まとめ｜不動産投資の本当の真実
不動産投資を始めて気づいた意外な真実は、
失敗するかどうかは、始める前の行動でほぼ決まるということ。
・情報を集めない
・比較しない
・相談しない
この3つが重なると、不動産投資は一気にリスクの高いものになります。
だからこそ、不動産投資初めての人ほど、
「まずは無料で情報を整理する」ことから始めてください。
それが、後悔しない不動産投資への一番の近道です。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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