「不動産投資は物件選びがすべて」
そう言われる一方で、実際に正しい物件選びができている人はごくわずかです。
事実、不動産投資で失敗した人の多くが口を揃えて言います。
「買った物件が間違っていた」と。
なぜ9割もの人が、最初の物件選びでつまずいてしまうのでしょうか。
この記事では、不動産投資失敗の本質と、間違った物件選びをしてしまう原因を徹底的に解説します。
なぜ不動産投資は「物件選び」で失敗するのか
不動産投資の世界では、
「利回りが高い＝良い物件」ではありません。
にもかかわらず、多くの人は次のような基準で物件を選んでしまいます。
- 表面利回りが高そう
- 新築だから安心
- 営業マンに「人気」と言われた
- 自分でも住みたいと思った
これらは一見正しそうに見えますが、失敗する人ほど重視しているポイントでもあります。
不動産投資は「感覚」や「イメージ」で判断した瞬間に、失敗がほぼ確定します。
9割が間違う最大の理由は「比較せずに買う」こと
不動産投資で失敗する最大の原因は、
1社・1物件だけを見て判断してしまうことです。
多くの人は、最初に相談した不動産投資会社の提案を
「プロが言うなら大丈夫だろう」と信じてしまいます。
しかし、不動産投資会社にも事情があります。
- 自社で売りたい物件が決まっている
- 利益率の高い物件を優先したい
- リスクは詳しく説明しない
結果として、投資家にとってベストとは言えない物件が紹介されるケースも珍しくありません。
これが、不動産投資失敗が後を絶たない理由です。
「良い物件」ではなく「自分に合う物件」を選べていない
不動産投資物件選び方で重要なのは、
万人にとっての優良物件は存在しないという事実です。
例えば、
- 安定重視の人
- 節税目的の人
- 将来の売却益を狙う人
目的が違えば、選ぶべき物件も180度変わります。
にもかかわらず、多くの人は
「良さそう」「失敗しなさそう」という曖昧な基準で判断してしまう。
これが、後から
「思っていた投資と違った…」
と後悔する原因になります。
不動産投資会社選びが失敗を左右する現実
実は、不動産投資で成功する人ほど
物件より先に「会社」を見ています。
なぜなら、物件の情報は
どの不動産投資会社から買うかで質が大きく変わるからです。
- リスクを正直に説明してくれるか
- メリットだけを強調していないか
- 他社物件とも比較させてくれるか
これらを確認せずに進めると、
気づかないうちに「売る側に都合のいい投資」をさせられてしまいます。
不動産投資で失敗しない人が必ずやっていること
成功している投資家に共通しているのは、次の行動です。
- 複数の不動産投資会社を比較している
- 同じ条件で複数物件を見ている
- 購入前に「最悪のケース」を確認している
つまり、情報を集めずに決断しない。
逆に言えば、
「よくわからないけど勧められたから買った」
この判断が、不動産投資失敗への最短ルートです。
迷っている今が、実は一番危険なタイミング
「まだ勉強中だから…」
「もう少し考えてから…」
そう思っている間に、
判断材料を増やさずに時間だけが過ぎていく人が非常に多いです。
問題なのは、
情報を集めないまま悩み続けること。
それは決して慎重ではなく、
失敗リスクを高めている状態です。
失敗を避けるために、今すぐやるべきこと
不動産投資で後悔しないために、まずやるべきことは一つだけ。
複数の不動産投資会社から提案を受け、比較すること。
これだけで、
- 危険な物件
- 条件の悪い投資
- 自分に合わない提案
を高確率で避けることができます。
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まとめ｜9割が間違うなら、同じ選択をしないでください
不動産投資は、
最初の物件選びでほぼ結果が決まる投資です。
9割が間違っているなら、
「みんなと同じ選び方」をしてはいけません。
不安を感じている今こそ、
冷静に比較し、正しい判断をするチャンスです。
まずは一度、複数の不動産投資会社の提案を見比べてください。
それが、失敗しない不動産投資への第一歩になります。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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