「不動産投資は堅実」「失敗しにくい投資」
そう思って始めたのに、想定外の赤字・空室・売れない物件に悩む人は少なくありません。
実は、不動産投資で失敗する人の多くは才能や運の問題ではなく、最初の判断ミスをしています。
そしてその判断は、プロなら絶対に避けるポイントばかりです。
この記事では、数多くの物件を見てきたプロが共通して守っている
「不動産投資成功の秘訣」を、初心者にも分かる形で解説します。
不動産投資で失敗する人の共通点
まず知っておくべきなのは、失敗する人の行動パターンです。
- 利回りの数字だけで物件を選ぶ
- 営業トークをそのまま信じてしまう
- 1社の提案だけで即決する
- リスク説明が曖昧なまま契約する
これらはすべて、プロが最も警戒する判断です。
にもかかわらず、初心者ほどこの落とし穴にはまってしまいます。
プロが絶対に外さない成功の秘訣①
「物件」より先に「戦略」を決める
成功している投資家は、いきなり物件を探しません。
- なぜ不動産投資をするのか
- 月々いくらの収支を目指すのか
- 何年後に売却する想定なのか
この投資戦略が決まっていない状態での物件購入は危険です。
戦略が曖昧なまま買うと、少しのトラブルで一気に赤字に転落します。
プロが絶対に外さない成功の秘訣②
利回りより「出口」を見る
表面利回りが高く見える物件ほど、実は売れない・貸せないリスクを抱えています。
プロが必ず確認するのは、
- 将来その物件を「誰が買うのか」
- 市場価格が下がりにくい立地か
- 需要が長期的に見込めるか
出口（売却）を想定できない投資は、失敗の確率が跳ね上がります。
プロが絶対に外さない成功の秘訣③
1社の話だけで決めない
不動産投資で最も危険なのが、
「この会社なら大丈夫そうだから」という理由での即決です。
会社によって、
- 提案される物件
- 収支シミュレーション
- リスク説明の深さ
は驚くほど違います。
複数社を比較せずに決める＝不利な条件で契約する可能性が高い
これはプロの世界では常識です。
プロが実践している失敗回避の行動
成功者が必ずやっている行動があります。
- 不動産投資会社を複数比較する
- 同じ条件で提案を出させる
- 数字とリスクを冷静に見比べる
これだけで、失敗する確率は大きく下がります。
不動産投資は「比較」した人から成功する
不動産投資で後悔している人の多くが、
「もっと調べておけばよかった」と口を揃えて言います。
逆に成功している人は、
始める前に必ず不動産投資会社を比較しています。
今は、
- 無料
- スマホ対応
- 複数社を一括比較
できるサービスもあります。
「知らなかった」では済まされないのが、不動産投資です。
後悔しないためにも、まずは情報を比べることから始めてください。
まとめ｜成功の秘訣は「慎重すぎる」くらいでちょうどいい
不動産投資は、
始め方を間違えなければ堅実な資産形成が可能です。
しかし一歩間違えると、
長期間抜け出せない負債になることもあります。
プロが絶対に外さない秘訣はただ一つ。
焦らず、比較し、納得してから決めること。
その第一歩として、
不動産投資会社の提案を見比べてみてください。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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