自分の家を建てようと思って、土地から探している人は多いと思います。
でもなかなかいい土地って見つからないですよね。
人によっては3年がかり、5年がかりという人もいます。
そして、やっといい土地があったと思って購入してみたら失敗だった！という話もよく聞きます。
その失敗とはどんな失敗なのか、よく聞く失敗5選をお話していきます。
これから土地を探そう！と思っている人は、この記事を読んで、教訓として生かしてほしいです。
土地探しでは、校区、土地の形、予算、等チェックすべき点がいっぱいです。全部かなえるのは至難の業です。
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土地探しの失敗5選
今回のテーマの土地探しの失敗5選は次の通りです
① 土地の値段が高くなりすぎた
② 急いで決めてしまった
③ 希望の間取りが入らない土地だった
④ 駅や学校までの道が狭くて危険だった
⑤ 理想を求めすぎてまだ買えていない
こんな感じです。
一つづつ解説していきます。
① 土地の値段が高くなりすぎた
土地と家の値段を足して、諸費用も込みで予算は考えていると思います。
その中で土地の分は大体これくらいまでに抑えたい、というのが頭にあると思いますが、希望の予算と実際に土地の価格には差があることが多いです。
予算内の土地だと、希望の間取りが入らない大きさになることが大多数なんです。
そこで、予算をあげて探そう！という事になり、無理して買ってしまうという事が起こりがちです。
理想に近い物件を見ちゃうと、飛びついてしまうんですよね。
このパターンはあるあるです。
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② 急いで決めてしまった
これは、購入した後で自分の理想に近い物件が売りに出されているのを見た時に、感じてしまいがちです。
早まった！と思いますよね。
この判断はすごく難しいです。
早く決めたのが大正解だったという事もよくあるからです。
購入した時点では、いいと思って購入していると思うので、そのあといい物件が出ていても気にしないのが一番です。
でも、気にしないっていうのが難しいんですよね。
自分が土地を購入しようと決める時に、他人に言われて決めたのか、不動産会社の営業マンに煽られて決めたのか、自分がいい土地だと信じて決めたのか、によって後悔するかしないか変わってきます。
最後の決断は自分でしましょう！
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③ 希望の間取りが入らない土地だった
いい土地が見つかってよかったと思い、購入したのは良いけど、プランをはめてもらったら希望の間取りが入らない土地だとわかった。
もう、買った後なのでどうしようもない、という失敗のパターンです。
これはつらいですよね。
何のために、土地を買ったのかわからなくなる話です。
建ぺい率、容積率、高さ制限、外壁後退距離、民法の隣地境界線から外壁まで50センチ開けなければならない、等の、建物の形態に制限をかける法律があります。
地域によってその制限の内容が変わってきます。
地形が悪いと、制限を全部クリアするとまともな間取りが入らないという事になります。
3階建てでプランを考えていこうと思っていたのに、3階建ては建てちゃダメという地域もありますので注意が必要です。
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④ 駅や学校までの道が狭くて危険だった
土地の形もいい、予算内だ、日当たりもいい、等条件のいい土地が見つかったので購入を決めた、というパターンです。
その土地だけを見るといい土地だったのかもしれませんが、毎日通る駅までの道、学校までの道が狭かったり、大きな車が通る道だったり、ガードレールがなかったりすると怖いですよね。
その土地だけを見るのではなく、普段通る道もしっかり確認する必要があります。
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⑤ 理想を求めすぎてまだ買えていない
これは、他の理由と違って買ってからの後悔ではなく、まだ買っていない状態です。
これまでも、間取りが入る土地だとか、道や周辺環境も確認しましょうだとか言ってきましたが、全部の条件が満たされた土地を探していると、ずーっと見つからないという事になります。
なので、条件の中で優先順位をつけて、妥協できるところは妥協しましょう。
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➡無料で土地探しできるサイト失敗したくないから妥協できないというのはよくわかりますが、理想の物件は待っていても出てこない確率の方が高いのです。
★これから土地を探す人への教訓
まとめ
これから家を建てようと思って土地から探そうと思ている人はこの5点は注意して探すようにして下さい。
土地探しの先輩の人たちの失敗を教訓として生かしてください。
ここでもう一度5つのポイントをあげておきます
① 土地の値段が高くなりすぎた
② 急いで決めてしまった
③ 希望の間取りが入らない土地だった
④ 駅や学校までの道が狭くて危険だった
⑤ 理想を求めすぎてまだ買えていない
この5つです。
ほかにも人によっていろいろありますが、しっかり覚えておいてください
土地探しは縁も大事です。
たくさんの土地情報と出会う中からいいご縁が見つかると思います
たくさんの土地情報に出会う方法を次の段落で紹介します
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いい土地に出会うためには、売り土地の情報にたくさん触れることです。
そのために思いつくのは、
不動産会社に行く
ハウスメーカーに紹介してもらう
ネットで探す
こんな感じになると思います。
ここで紹介するのは「タウンライフ土地探し」というサイトです
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不動産会社やハウスメーカーに出向かなくていいので手軽に始められます。
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そんな都合のいい話ありますか？すごくお金がかかるんじゃないですか？
と言った疑問を持つ人もいらっしゃると思いますが、
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以上、コロコロでした！
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