この記事は不動産業界歴28年の宅建士が監修・執筆しています
結論｜共有持分やクセの強い物件は「普通の不動産会社」に持ち込むと失敗します
不動産業界28年の経験から断言します。
共有持分、再建築不可、事故物件、空き家、借地権、底地。
こうした「クセの強い不動産」を普通の仲介会社へ相談すると、高確率で放置されます。
なぜなら売りにくいからです。
担当者も利益になりにくい案件を優先しません。
その結果、
- 数か月売れない
- 値下げを繰り返す
- 親族トラブルが悪化する
- 固定資産税だけ払い続ける
という地獄が始まります。
もし今、共有持分や訳あり不動産で悩んでいるなら、一刻も早く専門買取業者へ相談してください。
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なぜ共有持分は「持っているだけ」で危険なのか？
共有持分は不動産の一部だけを所有している状態です。
例えば相続で兄弟3人が実家を相続した場合。
あなたは3分の1しか所有していません。
ここで問題になるのが意思決定です。
売却するにも、
賃貸に出すにも、
解体するにも、
共有者との話し合いが必要になります。
ところが現実はどうでしょう。
- 兄と連絡が取れない
- 妹が売却に反対している
- 相続から10年以上放置している
こうしたケースは珍しくありません。
私が見てきた現場では、
「親族関係が完全に崩壊した」
というケースも数多くありました。
不動産より怖いのは人間関係です。
放置すると待っている3つの恐怖
固定資産税だけ払い続ける
共有持分を持っているだけで税金は発生します。
使っていなくても。
収益がなくても。
毎年請求されます。
10年、20年放置すると大きな負担になります。
相続が繰り返され権利関係が地獄になる
最初は兄弟3人だった共有者。
しかしその後、
- 子ども
- 孫
- ひ孫
へ相続が繰り返されます。
気づけば共有者が10人以上になることもあります。
こうなると売却はさらに困難です。
売却価格がどんどん下がる
共有持分は時間が経つほど売りにくくなります。
権利関係が複雑になるからです。
「いつか売ろう」
と思っている人ほど損をしています。
なぜ普通の不動産会社では売れないのか？
一般的な不動産会社は仲介が仕事です。
つまり、
買主を探して成約させるビジネス。
しかし共有持分や再建築不可物件は買主がほとんどいません。
結果として、
- 積極的に動かない
- 広告を出さない
- 値下げを提案する
という流れになります。
最悪の場合、
「難しいですね」
と言われて終わりです。
実際、私も業界に長くいますが、多くの仲介会社は共有持分案件を敬遠します。
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心理的負担ゼロで手放す方法とは？
ここで重要なのが発想の転換です。
共有持分は「一般市場」で売る必要はありません。
専門業者へ直接売却する方法があります。
専門業者なら、
- 共有持分
- 再建築不可
- 底地
- 借地権
- 事故物件
- 空き家
といった難しい不動産を積極的に買い取っています。
つまり、
買主を探す必要がありません。
これが最大のメリットです。
ワケガイが選ばれる理由
私が注目しているのがワケガイです。
訳あり不動産専門の買取サービスとして実績があります。
面倒な権利関係でも相談可能
共有持分や複雑な案件にも対応しています。
他社で断られた案件でも相談できます。
仲介ではなく直接買取
買主探しが不要です。
内覧対応もほとんどありません。
精神的な負担が大幅に軽減されます。
全国対応
地方の空き家や相続物件も相談可能です。
遠方に住んでいても手続きを進められます。
実は一番損をする人の特徴
それは、「まだ大丈夫」
と思っている人です。
共有持分問題は自然に解決しません。
時間が経つほど、権利関係は複雑になります。
税金は増えます。
親族関係も悪化します。
そして売却はさらに難しくなります。
私は28年間で数多くの後悔を見てきました。
ほぼ全員が同じことを言います。
「もっと早く相談すればよかった」です。
まとめ｜悩み続ける時間が一番もったいない
共有持分や訳あり物件は、
持っているだけでリスクになります。
- 固定資産税
- 相続トラブル
- 権利関係の複雑化
- 売却難易度の上昇
これらは放置するほど悪化します。
もし今、
「売れるのかな？」
「誰に相談すればいいのかな？」
と悩んでいるなら、まずは査定を受けてください。
不動産は価値を知ることから始まります。
共有持分・再建築不可・事故物件で悩む必要はありません。
まずは専門家に相談して、あなたの不動産の本当の価値を確認してください。
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