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- 4コマ漫画：恐怖！「リノベ前提」で中古マンションを買った結末
- ポイント1：構造の罠！「ラーメン構造」か「壁式構造」か
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- ポイント3：管理規約の縛り！「規約」を読まないと工事すらできない
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この記事は不動産業界歴28年の１級建築士が監修・執筆しています
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【中古マンション購入検討者必見】リノベ向き物件を見極める3つのポイント
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2,525単語、読了時間 13分。
最終編集 1ヶ月前。
ステータス公開済み
公開7月14日 12:02 PM
スラッグused-condo-renovation-points
投稿者コロコロ
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上に移動下に移動パネルの表示、非表示SEOタイトル文字数:35
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記事の説明を入力してください。日本語では、およそ120文字前後の入力をおすすめします。スマートフォンではそのうちの約50文字が表示されます。こちらに入力したメタディスクリプションはブログカードのスニペット（抜粋文部分）にも利用されます。こちらに入力しない場合は、「抜粋」に入力したものがメタディスクリプションとして挿入されます。メタキーワード
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検索エンジンがこのページ上のリンクをフォローしないようにメタタグを設定します。詳細設定
上に移動下に移動パネルの表示、非表示Sitemap inclusiondefaultexcludeincludeRelative prioritynonedefault0.00.10.20.30.40.50.60.70.80.91.0Update frequencynonedefaultalwayshourlydailyweeklymonthlyyearlynever
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結論：リノベの成否は「購入前」に100%決まる！見極めを誤れば数百万円のドブ捨てに
不動産業界に身を置いて28年、私はこれまでに「中古マンションを買ってリノベーションし、理想の住まいを手に入れた人」を数多く見てきました。
しかし同時に、「こんなはずじゃなかった…」と絶望し、数百万の追加費用に泣く人、最悪の場合はリノベーションを諦めて妥協の塊のような家に住み続ける人を、それ以上に多く見てきました。
ハッキリ言います。
中古マンション購入において、「買ってからリノベ会社を探そう」は破滅へのカウントダウンです。
リノベ向きの物件には、素人では絶対に見抜けない「3つの絶対条件」があります。
これを無視して物件を契約した瞬間、あなたの理想の暮らしは崩壊すると考えてください。
「絶対に失敗したくない」「おトクに理想の家を手に入れたい」という方は、手遅れになる前に、この記事を最後まで1文字も飛ばさずに読んでください。
［ＰＲ］タウンライフリフォームを見てみる4コマ漫画：恐怖！「リノベ前提」で中古マンションを買った結末
ポイント1：構造の罠！「ラーメン構造」か「壁式構造」か
中古マンションのリノベで最も多い致命的な失敗が、「壊せない壁」の存在です。
マンションの構造には大きく分けて2つあります。
- ラーメン構造（リノベ向き）： 柱と梁で建物を支える構造。お部屋の中の壁はただの仕切りなので、すべてぶち抜いて「広いワンルーム」にすることが可能です。
- 壁式構造（要注意！）： 壁そのもので建物を支える構造。5階建て以下の低層マンションに多く、「部屋を広げたくて壁を壊そうとしたら、コンクリートの耐力壁で壊せなかった」という悲劇が多発します。
あなたが買おうとしている物件はどちらですか？
不動産屋の「リノベでどうにでもなりますよ」という営業トークを真に受けてはいけません。
彼らは売ることが目的で、リノベの専門家ではないのですから。
ポイント2：配管の闇！「床下の構造」がキッチンの移動を阻む
「壁が壊せるなら、憧れのアイランドキッチンにしよう！」…そう思ったあなた、まだ油断できません。
キッチンの移動を左右するのは、目に見えない「床下の配管」です。
- 直床（じかゆか）構造： コンクリート（スラブ）の上に直接フローリングが貼ってある場合、配管を動かすスペースがありません。無理に動かそうとすると、床を一段高くするしかなく、天井が低くなって圧迫感のある部屋になってしまいます。
- 二重床構造（リノベ向き）： コンクリートと床板の間に十分な隙間があるため、配管を自由に曲げて移動させることができます。
さらに、マンション全体の「縦の配管（パイプスペース）」の位置は絶対に変えられません。
ここから遠くへ水回りを移動させようとすると、排水が流れにくくなり、「毎日油汚れが詰まって逆流する恐怖のキッチン」が完成します。
ポイント3：管理規約の縛り！「規約」を読まないと工事すらできない
構造や配管がクリアできていても、最後に立ちふさがるのが「管理規約」という名の法律です。
マンションは共同生活の場。管理組合ごとに独自のルールがあります。
驚くことに、以下のような制限が実在します。
- 「フローリングへの変更禁止（畳かカーペットのみ）」
- 「使用できる床材の防音等級（L値）が厳しすぎて、気に入った無垢材が使えない」
- 「間取り変更を伴う大規模リノベーションは一切禁止」
これらは、物件を買って住民になってからしか読まない人がほとんどです。
契約書にハンコを押した後にこの規約を見つけて、違約金を払って解約した人を私は何人も知っています。
リノベ向き物件を見つけた後は、予算設定や施工会社選びで失敗しないことも重要です。リノベーション全体の進め方は、リフォーム・リノベ完全ガイドで詳しく解説しています。
不安を解消する唯一の正解：物件購入「前」にリノベのプロを巻き込め！
ここまで読んで、不安で胸が苦しくなっていませんか？
「じゃあ、一体どうやって物件を選べばいいの…？」と。
答えはシンプルです。
不動産屋だけで物件を探すのをやめて、最初から「リノベーションのプロ」に物件を見てもらうこと。これしかありません。
物件を決めてしまう前に、複数のリノベ会社から「この物件なら理想の間取りにできるか」「予算内で収まるか」の見取り図と見積もりを提案してもらうのです。
しかし、自分で何社もリノベ会社を探して、1社ずつ連絡を取るのは面倒ですよね。
下手に動くと、強引な営業をかけられるリスクもあります。
そこでおすすめなのが、東証上場企業が運営する「タウンライフリフォーム」の無料一括提案サービスです。
【無料】後悔する前にプロに相談！タウンライフリフォームで物件診断を依頼する
なぜ「タウンライフリフォーム」を使うべきなのか？3つのメリット
タウンライフリフォームを利用すると、あなたの物件選びの勝率は劇的に上がります。
- 「買ってはいけない物件」を事前に完全回避 プロの目線で構造や配管をチェックしてもらえるため、リノベできないゴミ物件を掴まされるリスクがゼロになります。
- 国家基準をクリアした優良企業のみが参加 独自の厳しい審査を通過したリノベ会社しか登録されていないため、悪質な手抜き業者や、法外な見積もりを出す業者に騙される心配がありません。
- 完全無料で、自宅にいながら一括比較ができる 複数の会社から「間取りプラン」と「見積もり」が同時に届きます。わざわざ何店舗も足を運ぶ必要はありません。
リノベーションは、人生で一番大きな買い物の一つです。
「あの時、プロに確認しておけば…」と一生後悔する前に、まずは無料のプラン請求から始めてみてください。
あなたの理想の住まいづくりは、ここから始まります。
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