土地を持っていて、とりあえず駐車場にしているけど、もっといい土地の活用方法があるんじゃないだろうか？
親から土地を相続したけれど、どういう活用方法がいいのかわからない。
こんな風に思っている方は多くいらっしゃると思います。
自分で調べて一番いい土地の活用方法を見つけるのは至難の業です。
その土地のある地域によっても変わってきますし、建ぺい率、容積率の理解、用途地域の理解など、勉強しなくてはいけなくなります。
一番いい土地活用を見つけるのに税金の知識も欠かせない条件です。
これらの知識（まだまだいろんな知識が必要です）をフルに活かして、数ある土地の活用方法の中から、自分にとって一番いい土地活用方法を見つけるのは素人では無理だと思います。
この記事を読むとわかること
〇 土地活用方法の種類
〇一番有効な土地活用方法の見つけ方
〇 無料で土地の収益増加プランをもらう方法
この３点です
土地を持っていて「どうしたらいいかわからないなぁ」と思っている方は気になることだと思います
こんな方向けの記事です
〇土地の有効活用の方法が分からず放置している方
〇土地を相続したけど活用方法がわからない方
〇一番収益が上がる方法がわからない方
自分も当てはまっているなぁと思う方は読んで見てください
読み終わった時に、「一度やってみよう」という気持ちになっていると思います
土地の活用方法にはたくさんの種類があります。どんな方法があるのか、代表的なものを紹介していきます。
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土地活用方法の種類
一口に土地活用方法といってもたくさん種類があります。
２０種類以上はあります。
その中で代表的な土地活用方法を4つ紹介します
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マンション経営
マンション経営は初期投資費用がかなり高くなりますが、鉄筋コンクリートで作った建物は遮音性能が高く、各部屋の独立性が高いので、賃貸住宅を借りたい人の中で需要は高いです。
なので、家賃設定も比較的高く設定しても入居してもらえることが多いので、賃貸のニーズがある場所かどうかを気を付ければ、安定した収入が見込めます。
鉄筋コンクリート造だと長期にわたって高稼働を維持しやすくなりますし、長期の融資を受けることも可能になる利点があります。
デメリットとして、初期投資費用が高額である点、建てるエリアを間違えると空室のリスクが大きい点があります。
アパート経営
土地の活用と聞いてアパート経営が頭に浮かぶ方もいらっしゃると思います。
結構有名な方法です
アパート経営は、敷地の広さに応じて計画することが比較的容易なので、賃貸住宅の需要のあるエリアだと経営することが可能です
エリア、家賃設定を間違えなければ、安定的な収入が見込めます。
土地の固定資産税、都市計画税が安くなるという利点も生まれます
駅徒歩圏で住環境の良いところが理想です。
デメリットとしては、建物を建てる初期投資費用がかかることがあります。
建てるエリアを間違えると、空室リスクも高まります。
戸建て賃貸
戸建て賃貸とは、一戸建ての住宅を建てて、人に貸して家賃収入を得る方法のことを言います。
戸建て賃貸を借りたいと思う人は、
「ペットを自由に飼いたい人」
「上下階の音を気にしたくない人」
「庭いじりをしたい人」
などです。大体、ファミリー層がターゲットです。
戸建て賃貸は最近増えてきてますが、まだまだ数が少ないので競争が比較的緩いです。
アパート、マンションが多い地域では差別化が図れます。
建築コストも、アパート、マンションに比べると安価です
デメリットとしては、戸建てニーズの少ない地域もあるので、地域を見きわめるのを間違えたら空室リスクがあります。
駐車場経営
駐車場経営は、アパート、マンション、戸建て賃貸のように建築物を建てないので、初期投資が低く抑えられます。
駐車場経営の形態として「コインパーキング」、「月極駐車場」があります。
その土地の立地によって、どちらが向いているかが変わります。
「コインパーキング」、「月極駐車場」の併用も可能です。
土地のかたちが、整形でなくても駐車場にすることは可能です
デメリットとしては、アパートやマンションを建てるよりも収入が低くなりがちな点です。
初期投資費用が低いですが、収入も低いケースが多いです
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土地活用方法の見つけ方
土地活用の方法にはいろいろ種類があるという事をお話して来ました。
ではそのいろいろ種類のある土地活用の中から、どうやって選べばいいでしょうか？
それは、「各土地活用方法のプランや見積もりを比較して自分にとって一番得な方法を選ぶこと」
つまり「比較検討」することが一番大事という事なんです！
数社に見積もりや提案を出してもらって「比較検討」するという事です。
会社によって、得意不得意があるため、いろんなパターンの土地活用の提案が見れます。
その提案・見積り・プランを見ていい方法を選択しましょう
といっても、一社一社回って話して見積もりやプランをもらうのは時間もかかるし、面倒です。
じゃあどうしたらいいかを、次の段落でお話します
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無料で土地の収益増加プランをもらう方法
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無料で土地活用のプラン・見積り・市場調査の提案をしてくれるサイトを見てみる所有している土地の活用方法はどうするのが自分にとってベストなのか、なかなかわからないですよね。
でも、選択して決定しなければなりません。
そこで大事になってくるのは「比較検討」になってきます。
駐車場にする場合、アパート経営する場合、等のプラン、見積もりを比較して検討するという事です。
そしてその中から一番いい土地活用方法を選択します。
これが、一番有効な土地活用方法の見つけ方です。
そのためにはまず、土地活用のプラン、見積もりをそろえなければなりません。
そのためにいいサイトがあります
【タウンライフ土地活用】です
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しかも、資料ももらうためには申込フォームに必要事項を入力する必要がありますが、約3分で済むので、面倒や負担もありません。
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タウンライフ土地活用のサイトを見てみる一番有効な土地活用方法の見つけ方のポイントである「比較検討」がなぜ必要なのか？
についてお話します。
その理由は、業者ごとに提案できる強みや提案の幅が違うからです。
例えば、
「マンション建築費用に1000万以上差が出た」
「A社で活用が厳しいと判断されたが、B社では可能だった」
「管理体制や入居者募集の手厚さが違った」
「業者によって提案内容やプランが全く異なっていた」
これらの情報は、一括請求して業者の比較をしなければ得られなかった情報です！
だから、比較検討は必要なんです。
費用以外（サポートやプラン）の比較にも一括請求が効率的で確実な方法です！
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この記事がそのお手伝いになればうれしく思います
以上、コロコロでした！
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