この記事は不動産業界歴28年の
宅建士が監修・執筆しています
「そのうち売れるだろう」……もしあなたがそんな甘い考えでマンションを売りに出しているなら、今すぐその考えを捨ててください。
不動産売却の世界には、知らなければ人生を狂わせる「残酷なデッドライン」が存在します。
その期間を1日でも過ぎれば、あなたの物件は市場で「残り物」の烙印を押され、価値は坂道を転げ落ちるように暴落していきます。
今回は、マンション売却を急いでいるあなたが直面している「本当の恐怖」と、そこから抜け出すための唯一の脱出策をお伝えします。
【警告】3ヶ月過ぎたら一生売れません。手遅れになる前にマンションナビで「逆転の成約価格」を確認する
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マンション売却のデッドラインは「3ヶ月」！それを過ぎると地獄が始まる
一般的に、マンションが最も高く、早く売れるのは売り出しから3ヶ月以内です。こ
れは不動産業界の常識ですが、売主にはあまり知らされていません。
3ヶ月を過ぎると、市場には以下のような「負の連鎖」が巻き起こります。
- 「売れ残り物件」という死のレッテル：ポータルサイトにずっと居座る物件は、購入検討者から「何か欠陥があるのでは？」と本能的に避けられます。
- 不動産会社の「放置プレイ」：媒介契約の更新時期を過ぎると、営業マンは「売れにくい物件」と見切りをつけ、広告費を別の物件へ回し始めます。
- 容赦ない「大幅値下げ」の強要：「売れなくて困っているだろう」と足元を見られ、数百万円単位の値下げを突きつけられる屈辱が待っています。
結論：3ヶ月以内に決まらなければ、あなたは「売主」ではなく「敗者」として、買い手の言いなりになるしかありません。
「一生売れない」スパイラルに陥る人の致命的なミス
急いでいるはずなのに、なぜか売れない。そんな人が陥っている「罠」があります。
① 不動産会社の「高査定」という罠
査定額が高い会社を選んで安心していませんか？それは「契約を取りたいだけ」の嘘かもしれません。相場より高い価格で放置されるのは、「時間という一番大切な資産」をドブに捨てているのと同じです。
② 営業マンの「囲い込み」という裏切り
大手の会社に任せているから安心？大間違いです。自社の利益のために、他社からの購入希望者を遮断する「囲い込み」が行われている可能性があります。あなたが焦っている裏で、彼らは自分たちの手数料のことしか考えていません。
マンガでわかるマンション売却のコツ今すぐ現状を打破する「唯一の解決策」
「もうすぐ3ヶ月経ってしまう」「1日でも早く、1円でも高く売り抜けたい」
そう思うなら、今すぐやるべきことは一つだけ。
「今の販売戦略が間違っていることを認め、プロのセカンドオピニオンを取り入れること」です。
今の不動産会社に任せっきりで待つのは、沈みゆく船で救助を待つのと同じ。
あなたが手にするはずだった数百万円の利益が、この瞬間にも消えていっています。
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逆転の鍵は「マンションナビ」で適正価格を叩き出すこと
もし、今の価格設定や戦略に少しでも不安があるなら、まずは「プロの目から見て、本当はいくらで、どれくらいの期間で売れるのか」を客観的に知る必要があります。
そこで活用すべきなのが、マンション売却に特化した一括査定サイト「マンションナビ」です。
- マンション専門の圧倒的なデータ：土地や戸建てと違い、マンションはスピードが命。専門サイトだからこそ、最短成約の「正解」を導き出します。
- 「買取」業者への同時打診：「仲介では間に合わない！」という人のために、即現金化が可能な「買取」に強い業者ともマッチング。
- 悪質な業者を完全排除：しつこい勧誘や不誠実な対応をする会社を排除しているため、焦っている時こそ安心して頼れます。
デッドラインを越える前に、今すぐ動け
マンション売却は、時間が経てば経つほど「不利なゲーム」になります。
明日には近隣にライバル物件が登場し、来月には相場が暴落しているかもしれません。
「あの時すぐに行動していれば……」と、売れ残った残債を抱えて後悔したくないなら、今この瞬間にアクションを起こしてください。
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ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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