「同じ不動産投資」なのに、なぜ差がつくのか？
不動産投資で
- 毎月安定して収入が増えていく人
- 思ったよりお金が残らず、むしろ減っていく人
実は、この差は才能や運ではありません。
多くの人が知らないまま踏んでいる
👉 最初の判断ミス
👉 業者選びの失敗
👉 収入シミュレーションの甘さ
これらが、数年後に取り返しのつかない差を生みます。
この記事では、
不動産投資で収入を増やす人と減らす人の決定的な違いを、
初心者にも分かるように解説します。
「自分は大丈夫」と思った瞬間が、一番危険です。
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不動産投資で「収入が増える人」の共通点
① 最初から「家賃収入の現実」を知っている
収入が増える人は、こんな幻想を持っていません。
- 家賃＝そのまま利益
- 空室はほとんど出ない
- 修繕費はほぼかからない
実際の不動産投資では、
- 管理費
- 修繕積立
- 空室リスク
- 家賃下落
これらを差し引いた手取り収入がすべてです。
増える人は、最初から厳しめに計算しています。
② 「利回りの数字」だけで判断しない
収入が増える人は、表面利回りを鵜呑みにしません。
なぜなら、
- 表面利回りが高い物件ほど
- 空室・修繕・立地リスクが高い
ケースが多いからです。
✔ 家賃が今後も維持できるか
✔ 周辺の競合物件はどうか
✔ 管理体制は信頼できるか
数字の裏側まで見ています。
③ 最初から「複数社」を比較している
収入が増える人は、
1社の提案だけで決めることはありません。
- 同じ予算
- 同じ年収
- 同じ条件
でも、
👉 提案される物件
👉 想定家賃
👉 収支シミュレーション
は、会社ごとにまったく違います。
増える人は、
「どの会社が正しいか」ではなく
「どの提案が一番リスクが低いか」で判断します。
不動産投資で「収入が減る人」の典型パターン
① 家賃収入を過信してスタートする
収入が減る人ほど、こう考えがちです。
- 家賃はずっと同じ
- 空室はすぐ埋まる
- 修繕は10年以上先
しかし現実は、
- 築年数とともに家賃は下がる
- 退去は突然やってくる
- 修繕費は想像以上に高い
結果、
気づいた時には手出しが増えている状態に。
② 「今だけの数字」で判断してしまう
減る人は、
- 今の家賃
- 今の満室状態
- 今の利回り
だけを見て決めてしまいます。
でも不動産投資は
10年・20年の長期戦。
将来の家賃下落や修繕費を考えない投資は、
高確率で収入を圧迫します。
③ 業者の言葉を信じ切ってしまう
「この物件は絶対に大丈夫です」
「空室リスクはほぼありません」
こうした言葉を、
裏取りせずに信じてしまう人ほど危険です。
不動産投資会社は、
あなたの家計を守る立場ではありません。
比較せずに決める＝
リスクを丸ごと背負うということです。
不動産投資で後悔する人が口をそろえて言うこと
実際に失敗した人ほど、こう言います。
- 「もっと早く比較しておけばよかった」
- 「1社だけで決めたのが間違いだった」
- 「収支の見方を知らなかった」
不動産投資は、
始める前の情報収集が9割です。
始めてから後悔しても、
簡単にはやり直せません。
収入を減らさないために「今すぐやるべきこと」
もしあなたが、
- 不動産投資を検討中
- 収入を増やしたい
- 失敗だけは避けたい
そう思っているなら、
まずやるべきはこれです。
👉 不動産投資会社を複数比較すること
無料で、
- 自分の条件に合う投資プラン
- 現実的な家賃収入
- リスクを抑えた物件提案
を一気に確認できます。
1社だけの話を信じるより、
比較したほうが圧倒的に安全です。
まとめ｜収入が増えるか減るかは「最初」で決まる
不動産投資で収入が増える人と減る人の違いは、
才能でも経験でもありません。
- 最初に正しい情報を集めたか
- 家賃収入を冷静に見たか
- 複数の会社を比較したか
この違いだけです。
「知らなかった」では済まされないのが、不動産投資。
だからこそ、
始める前に、必ず比較すること。
それが、
収入を増やす側に回るための、
唯一で確実な近道です。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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