「今はまだ売り時じゃないかも…」 「査定を出すと、しつこく営業されそうで怖い」 「思い出があるから、もう少し持っておきたい」
もしあなたがそんな理由で、所有マンションの「現在の価値」を知ることを後回しにしているなら、正直に申し上げます。
あなたは今、この瞬間も数百万円単位の資産をドブに捨てている可能性があります。
不動産市場は、待ってくれるほど甘くありません。
本記事では、1級建築士・宅建士として数多くの売買の修羅場を見てきた私が、「売却を先延ばしにする人が陥る地獄」と、「リスクゼロで最高値を知る方法」を徹底解説します。
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「いつか売ればいい」が命取りになる理由
多くの人が誤解していますが、マンションの価値は「古くなるから下がる」だけではありません。「市場の賞味期限」があるのです。
① 維持費という名の「静かなる搾取」
売却を迷っている間も、管理費、修繕積立金、固定資産税は発生し続けます。仮に毎月3万円の維持費がかかっているなら、1年迷えば36万円の純損失です。これに加えて、建物の老朽化による減価が加わります。
② 修繕積立金の「増額爆弾」
現在、建築資材の高騰により、多くのマンションで修繕積立金が跳ね上がっています。「来月から積立金が1万円上がります」という決定が下された瞬間、その物件の買い手は激減し、売却価格は大幅に下げざるを得なくなります。
③ 住宅ローン金利の動向
現在、日本の金利は上昇局面にあります。金利が上がれば、買い手のローン借入可能額が減ります。つまり、「昨日まで3,000万円で買えた人が、今日は2,500万円までしか出せなくなる」。この差額は、そのままあなたの手出しの損失になるのです。
「査定＝売却」ではない。本当の恐怖は「無知」であること
「査定を依頼したら、強引に売らされるのではないか？」という不安。
その気持ちはよくわかります。
しかし、不動産業界の裏側を知る人間から言わせれば、「自分の資産価値を知らずに持ち続けること」の方が、100倍恐ろしいことです。
- 近隣で新築マンションの建設計画が立ち上がったら？
- 同じマンション内の別部屋が、安値で投げ売りされたら？
これらはすべて、あなたの部屋の価値を一瞬で引き下げる要因になります。
「いつでも売れる」は、市場が好調な時だけの幻想です。
資産を守るためには、常に「出口戦略」をアップデートし続けなければなりません。
なぜ今、「一括査定」が必要なのか？
不動産会社を1社だけ呼んで査定してもらうのは、絶対にやめてください。
なぜなら、不動産業者の中には「専任媒介契約を取りたいがために、相場よりあえて高い嘘の査定額を提示する」悪徳な担当者が存在するからです。
これを防ぐ唯一の手段が、「複数社による比較」です。
複数の会社の数字を並べることで初めて、あなたのマンションの「真実の価値」が浮かび上がります。
相場を知ることは、不動産会社と対等に渡り合うための「武器」を持つことなのです。
失敗したくないなら「マンションナビ」一択である理由
数ある査定サイトの中でも、私が「マンションナビ」を推奨するのには明確な理由があります。
マンションナビが選ばれる理由
- マンション売却に特化している： 土地や戸建てを扱うサイトより、マンションのデータ精度が圧倒的に高い。
- 「投資用」と「居住用」の両面から査定： あなたの部屋を「住みたい人」だけでなく「貸したい人（投資家）」の視点でも評価するため、最高値が出やすい。
- 優良企業のみを厳選： しつこい営業電話を排除し、信頼できる不動産会社のみが提携。
今の価値を確認した結果、「まだ売らない」という選択をするのは全く問題ありません。
大切なのは、「プロの目から見た客観的な数字」を手元に置いておくことです。
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【結論】後悔する前に、まずは「数字」を手に入れてください
不動産売却で成功する人と後悔する人の差は、たった一つ。
「今、動けるかどうか」です。
市場が冷え込み、修繕積立金が上がり、隣にライバル物件ができる前に。
「あの時査定しておけば、あと300万円高く売れたのに…」という後悔を、あなたにはしてほしくありません。
査定は無料、入力はわずか60秒です。
まずはあなたの資産が今、いくらの「現金」に変わるのか。
その現実を直視することから始めてください。
※クリックしても売却は確定しません。まずは価値を知ることから。
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ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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