「家は気に入ったけど、周りの人が気になる…」その不安、正解です
「この家、間取りも日当たりも完璧。でも、隣にどんな人が住んでいるんだろう？」
不動産を購入する前に、誰もが一度は感じるこの不安。
実は、この“直感的な不安”は決して無視してはいけないものです。
なぜなら、不動産のトラブルの多くは建物ではなく、“人間関係”が原因だからです。
せっかく高いお金を払ってマイホームを手に入れても、隣人との騒音トラブル、ゴミ出しのルール違反、自治会トラブルなどに巻き込まれてしまえば、心から安心できる暮らしは遠のきます。
実際にあった“購入後に発覚した近隣トラブル”の例
私がこれまでに見てきた中で、印象的だった事例をいくつかご紹介します。
① 夜中に大声で騒ぐ隣人
新築戸建を購入したAさん。入居初日から隣の家のテレビの音が響き渡り、夜中の騒ぎ声が続く日々。何度か注意したものの改善されず、最終的には警察沙汰に。
→ 住宅自体は理想的でも、「隣人」が原因で引っ越しを検討する羽目に。
② ゴミ出しルールを守らない住人
Bさんが購入した中古マンションでは、同じフロアの住人が分別を無視。注意をすると逆ギレされ、嫌がらせのような書き置きまで。
→ 管理会社に相談しても「個人間のトラブルは対応できません」と言われ、精神的に疲弊。
③ “町内会トラブル”で孤立
Cさんのケースでは、引っ越し後に町内会が非常に閉鎖的で、新参者に冷たい空気。行事への強制参加、寄付金の半強制など、想像以上のプレッシャーに。
→ 「こんなはずじゃなかった」と感じても、後の祭り。
これらのトラブルは、どれも購入前に“近隣の実態”を把握していれば防げた可能性が高いのです。
不動産広告には“人間関係”の情報は載っていない
多くの購入者が誤解しているのが、「不動産会社に聞けば、近隣情報も教えてくれるだろう」という思い込みです。
実際には、不動産広告や重要事項説明書に「隣の住人がどんな人か」「近隣の雰囲気が良いか」などの情報は一切載りません。
なぜなら、それらは“個人情報”や“主観”に関わるため、法律上・契約上、販売側は言及できないのです。
つまり——
どんなに立派な建物でも、“誰と隣り合うか”は、あなた自身が調べなければならない。
「近隣調査」を怠ると、数百万円の損失にも？
「人間関係くらい、気にしすぎじゃない？」と思う方もいます。
しかし、実際には住環境トラブルが原因で家を手放すケースは少なくありません。
例えば、3,000万円で購入した家でも、トラブルのある地域と知られてしまえば、再販時には2,500万円以下でしか売れないことも。
さらに、引っ越し費用・ローン残債・心労を考えると、金銭的にも精神的にも大きなダメージになります。
不動産の価値は「立地」「建物」だけでなく、「近隣環境＝人」でも左右される。
これを知らずに購入を決めてしまうのは、まさに“地雷を踏むようなもの”なのです。
賢い購入者がやっている「近隣調査」とは？
では、具体的に“近隣調査”とはどんなことをするのか。
実際に私たちが行う調査内容の一部を紹介します。
- 周辺の居住者の属性（世帯構成・生活リズム・生活音の有無）
- ごみ置き場の管理状況・自治体ルールの実態
- 近隣の防犯・治安（夜間の通行人・街灯の明るさなど）
- 過去に起きたトラブルや苦情の有無
- 近隣住民・管理会社への聞き込みによる「人の雰囲気」
これらを丁寧に調べることで、購入後の“生活のしやすさ”が見えてくるのです。
調査でわかる「想像以上のリアル」
たとえば、見た目が静かな住宅地でも、実際に夕方に現地を訪れると、近くの道路に違法駐車が多かったり、ペットの放し飼いがあったりします。
また、昼は穏やかでも、夜になるとバイクの音が響く地域も。
さらに、戸建てエリアでは“ご近所付き合いの濃さ”も地域によって大きく異なります。
「毎回、行事に参加しないと陰口を言われる」なんて話も珍しくありません。
こうした現実は、内見では絶対にわからない領域です。
だからこそ、購入前に「近隣調査」を行う価値があるのです。
“調べる”ことは“安心を買う”こと
多くの人が、住宅ローンの審査や建物の耐震性、資金計画には時間をかけます。
でも、“住む人間環境”については、なぜか軽視しがちです。
しかし、実際に毎日を過ごすのは「建物」ではなく「環境」。
心から安心して暮らせるかどうかは、隣人や地域の雰囲気で決まるといっても過言ではありません。
家を買う前に「近隣調査」をするという行動は、
「余計な心配」ではなく「最も賢いリスクヘッジ」です。
後悔する前に、プロの調査を
個人で調べることもできますが、現実的には限界があります。
「周りにどんな人が住んでいるか」や「過去にトラブルがあったか」を一般人が正確に把握するのは難しい。
だからこそ、不動産調査の専門家に依頼する方が確実です。
調査会社では、現地訪問・聞き込み・行政資料の確認などを通じて、
購入希望者が安心して判断できるレベルまで、詳細なレポートを提供します。
「気になるけど、直接聞きにくい」
「ネットではわからない“実際の空気”を知りたい」
——そんな方こそ、調査依頼を検討してみてください。
まとめ：見えない“人間関係リスク”を回避するために
不動産の購入は、一生に一度の大きな決断。
そして、失敗の原因の多くは“建物”ではなく“人間関係”です。
購入前の「近隣調査」は、
あなたと家族の安心を守る“最後のチェック項目”。
物件を気に入ったら、すぐ契約ではなく、
まず「この周りにどんな人が住んでいるのか」を確認してください。
その一歩が、10年先も後悔しない住まい選びにつながります。
✅ 購入前に近隣調査をした方がいい人
- 小さな子どもや高齢者がいる家庭
- 静かな環境で暮らしたい人
- マイホームを長く大切に住みたい人
- 人間関係のストレスを避けたい人
ここまで読んでいただきありがとうございました。
以上、コロコロでした！
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