ペット飼ってた家の売却は「不利」ではありません
ペットを大切に育ててきた家を売るとき、多くの人が
「においが気になるのでは…」
「傷があると売れないかな…」
と不安を抱きがちです。
しかし実際には、ポイントを押さえればペット飼ってた家でも十分に高く売却できます。
なぜなら、近年はペット可物件の需要が増え、「ペットを飼える家を探している買主」も増えているからです。
本記事では、不動産売買に詳しいプロの視点から、
ペット飼ってた家を高く売却する具体的なステップをわかりやすく解説します。
読んだあとには、あなたの家の価値がどれくらいか知りたくなるはずです。
ペット飼ってた家が売却で注意される3つのポイント
まず、買主が気にしやすい点を把握することが大切です。
① ペットの「ニオイ」問題
ペット飼ってた家売却で最も多く指摘されるのが ニオイ。
住んでいると気づきにくいですが、第三者には強く感じられることがあります。
特に
・犬特有の体臭
・猫砂のアンモニア臭
・ケージ周りのニオイ
などが残っていると内覧でマイナス評価につながります。
② 壁・床のキズや汚れ
・フローリングの引っかき傷
・クロスの爪痕
・扉のかじり跡
こうした視覚的ダメージは価格交渉の材料にされやすい部分です。
③ アレルギーを気にする買主もいる
動物アレルギーのある買主は敬遠するケースもあります。
しかし対策をすれば大きな問題にはなりません。
ペット飼ってた家でも「高く売れる」3つのポイント
上記の懸念は、事前対策さえすれば解決できます。
① ニオイ対策は“業者クリーニング一択”
自分で対応できる消臭には限界があります。
おすすめは プロのハウスクリーニング＋消臭コーティング。
特に効果的なのは以下：
- オゾン脱臭
- 光触媒コーティング
- エアコン内部洗浄
- カーペット・クロスの徹底洗浄
これだけで内覧時の印象が劇的に変わります。
② キズの補修は「全部直す必要なし」
多くの売主が「全部直さなきゃ」と思いがちですが…
実は 最低限だけ補修するのがコスパ最強です。
おすすめ補修ベスト3
- フローリングの部分補修
- クロスの貼り替え（リビングだけでも可）
- 室内ドアの表面補修
すべて直すと費用が高すぎるため、
“ひびきやすい箇所だけ” 直すのが最も賢い方法です。
③ ペットOK物件として“強み”に変える
ペット飼ってた家売却には、実は 隠れた強み があります。
- 近隣住民がペットに理解ある
- 近くに散歩コースや動物病院がある
- ペット可マンションである
- 防音対策をしている
- ペットドアや収納がある
これらは ペットを飼っている買主にとって魅力ポイント です。
売却活動では、
「ペットが飼いやすい環境」
という付加価値を積極的にアピールしましょう。
内覧前に必ずやるべきチェックリスト
買主が一番気にするのは “第一印象”。
内覧前に以下をクリアしておきましょう。
✔ ケージ・トイレ・ペット用品は一時撤去
生活感を消すだけで室内の広さがアップして見えます。
✔ ニオイ対策は前日から実施
換気・消臭スプレー・エアコン内部洗浄は必須。
✔ ペットは内覧中に別室へ or 外出
苦手な人もいるため、内覧中は姿を見せない方が高評価。
✔ 庭・バルコニーのペット痕跡も整える
特に犬の足跡・穴掘り跡などは軽く整備を。
ペット飼ってた家を“相場より高く売る”方法
結論から言うと、
経験豊富な不動産会社に査定依頼することが最重要です。
なぜなら、
▶ ペット飼育歴がある家の取扱い経験が多い会社は、
「どこを補修し、どこを補修しないか」 を最適に判断できるからです。
▶ また、ペット可物件を探している買主リストを持っている会社もあります。
つまり、
どの業者を選ぶかで売却価格が大きく変わる
ということです。
まずは“相場を知る”ことから始めましょう
ペット飼ってた家売却において、
最初のステップは 正確な査定額を知ること です。
ニオイやキズの状態によって価格は大きく変わるため、
机上ではなく訪問査定をおすすめします。
「いくらで売れるのか」
「どこを直したほうがいいのか」
「クリーニングすれば価値が上がるのか」
これらはプロしか判断できません。
【まとめ】ペット飼ってた家でも高く売れる！
ペットのニオイやキズは対策すればほぼ解消できます。
むしろ、ペット可物件として魅力的に見せることも可能です。
- プロの消臭とクリーニング
- 必要最低限の補修
- ペットが住みやすいメリットをアピール
- ペット物件に強い会社へ査定依頼
この4つを押さえるだけで、売却成功の確率が大きく上がります。
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以上、コロコロでした！
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