「新築住宅を購入すると確定申告が必要だ」
という話を聞いたことがある方もいらっしゃると思います。
実際、確定申告は必要です。
なぜなら、住宅ローンを利用して新築住宅を購入した方は「住宅ローン控除」を受けるために必要だからです。
この記事を読むとわかること
〇 確定申告をいつまでにしなければならないか
〇 確定申告に必要な書類とは何か
〇 住宅ローン控除とは何か
〇 スーモのアンケートに答えて5000円分のギフトカードをもらえるサイト
以上のことが、わかるようになりますので新築住宅を購入した方は一度目を通してください。
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そもそも確定申告とは？
確定申告とは簡単に言うと
「その年の1月1日から12月31日までの所得に対する税金などを計算し税務署に申告すること」
を言います。
確定申告をする義務のあるケースは
- 個人事業主
- 不動産所得がある
- 給与の年間収入が２０００万円を超えている
- 給与を受けている人で副業などの所得の金額の合計が20万円を超えている
- 2か所以上から給与を受け取っている
- 公的年金等の収入金額が４００万円を超えている
- 年の途中で退職した人
- 退職金を受け取って「退職所得の需給に関する申告書」を提出していない」
以上のケースです。
会社員の方は、勤務先の年末調整によって確定申告は省略できています。
新築住宅を購入した方は、義務として確定申告をしなければならないわけではなく、「住宅ローン控除」を受けるために自らするものということになります。
確定申告をする期間
確定申告の期間は1月1日から12月31日までの所得等の状況を基に、２０２２年の場合は
2月16日 〜 3月1５日 までとなっています。
2021年に新築住宅を購入した方は、2022年の2月16日から3月１５日の間に申告してくださいということになります。
確定申告の手続き方法
確定申告の手続きの方法として以下4つの方法があります
- 税務署に持参する
- e-taxで申請する
- 税務署に郵送する
- 税務署の時間外収集箱へ投函する
という方法があります。
自分に合った方法を選んで申告してください。
今まで確定申告をしたことがないという方は、税務署に行って相談しながらするのがいいと思います。
ある程度の知識が必要となります。
住宅ローン控除とは
「住宅ローン控除」とは、一定の要件を満たして住宅ローンを組んでマイホームを購入したり、特定の改修工事をしたときに、確定申告をして税金の控除を受ける制度の事を言います。
正式な名称は「住宅借入金特別控除」といいます
住宅購入後の居住1年目は確定申告が必要になります！
住宅ローン控除は、税金の控除の中で最大の控除と言われています。
絶対に忘れないように申告しましょう！
住宅ローン控除の手続きは1年目は確定申告が必要ですが、その際に必要な主な書類を書いておきます。
| 確定申告書 |
| （特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書 |
| 源泉徴収票 |
| 本人確認書類の写しとマイナンバー確認書類 |
| 住宅ローンの「年末残高証明書」 |
| 建物・土地の不動産売買契約書・工事請負契約書のコピー |
| 建物・土地の登記事項証明書 |
| その他 |
こんな感じです。
詳しくは国税庁のホームページをみてください。
2年目以降の申告
初年度は確定申告が必要だという話をしてきましたが、2年目からはどうしたらいいでしょうか。
それは、サラリーマンの方は勤務先で年末調整を行う際に、住宅ローン控除の申告が可能です。
なので、2年目からは確定申告は不要で、年末調整でできるということになります。
年末調整に必要な書類として以下の2つが必要です
- 給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書
- 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書
金融機関から送られてくる「年末残高証明書」は年末調整の住宅ローン控除の申告に必要なので紛失しないようにしてください。
申告を忘れた場合
基本的に確定申告を忘れてしまうと住宅ローン控除を受けることができません。
こちらから申告しないと税務署のほうで勝手にしてくれるということはありません。
住宅ローン控除は税金の還付請求なので、確定申告を忘れてしまっても、5年以内であれば忘れていた分を取り戻すことが可能です。
1年目に確定申告するのを忘れていた場合、2年目に申告となれば2年分の確定申告が必要になります。
手続きが面倒になるので1年目の申告を絶対に忘れないようにしましょう！
まとめ
住宅ローン控除についてお話してきました。
住宅ローン控除は税金控除の中で最大といわれている大きな控除です。
絶対に忘れないようにしましょう！
申告を忘れずにきちっと期間中にしたとしたら還付金はいつ帰ってくるかというと、
１年目の確定申告の場合、申告日から1ヵから2ヵ月の間には指定の口座に入金されます。
2年目以降の年末調整の場合は会社によりますが、12月か1月の給与に還付金が反映されます
住宅ローンを利用して新築住宅を購入した方は、大体の方が住宅ローン控除を受けることができます
※要件を満たしていない場合は受けることができません。
新築住宅を購入した方は、引越し、新しい環境に慣れる、子供の学校の事などで、頭がいっぱいになって確定申告の事を忘れてしまいがちです。
早めに手帳に記入するなどして忘れないようにしましょう！
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以上、コロコロでした！
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