「うちは資産家じゃないから、相続なんて関係ない」
そう思っているなら、あなたはすでに「損」をする予備軍かもしれません。
実は、家庭裁判所に持ち込まれる相続トラブルの約7割は、遺産総額5,000万円以下の「ごく普通の家庭」で起きています。
その中心にあるのが、「切り分けられない資産＝実家（不動産）」です。
放置すれば税金だけが消え、親族とは絶縁。
最悪の場合、売るに売れない「負動産」を一生背負うことになります。
この記事では、そんな「相続地獄」を回避し、実家を賢く守る・手放すための5つの鉄則を図解で解説します。
手遅れになる前に、今すぐチェックしてください。
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※査定したからといって、必ず売却する必要はありません。まずは「基準」を知ることが大切です。
ステップ1：実家の「本当の価値」を今すぐ把握する
相続が始まってから最も揉める原因、それは「親の家がいくらなのか全員が知らないこと」です。
- 長男は「せいぜい1,000万だろ」と言う
- 次男は「都心に近いから3,000万は下らない」と主張する
この認識のズレが、一生修復不可能な兄弟の亀裂を生みます。
まずは、感情論ではなく「客観的な数字」を突きつける必要があります。
【注意！】 > 路線価や固定資産税評価額だけで判断するのは危険です。
実際の「売却価格」とは大きく乖離しており、相続税を払いすぎたり、分割で損をしたりするケースが後を絶ちません。
ステップ2：名義変更（相続登記）の義務化に備える
2024年4月から、不動産の相続登記が義務化されました。
「面倒だから」「まだ親が住んでいるから」と放置していると、10万円以下の過料が科されるだけでなく、いざ売却しようと思った時に権利関係が複雑化し、売ることすらできなくなります。
相続人が増えれば増えるほど、ハンコをもらう手間は数倍に膨れ上がります。
「今」動かないことは、将来の自分への借金と同じです。
あなたの不動産いくらで売れる？ステップ3：【図解】放置するとこうなる！維持費の恐怖
「いつか考えればいい」と空き家を放置した場合の末路を見てみましょう。
| 項目 | 発生するリスク |
| 固定資産税 | 住宅用地の特例が解除されると最大6倍に |
| 維持管理費 | 庭木の伐採、通風、修繕で年間数十万円が飛ぶ |
| 資産価値 | 建物は放置すれば急速に劣化。数年で「解体費用分マイナス」に |
まさに、持っているだけでお金をドブに捨てている状態です。
「他人事だと思っていませんか？ 実は、私の身近でもこんな『不動産相続の悲劇』が起きています。」
【実録】「あとで売ればいい」が300万円の損失に… 私の知人は、都内近郊の実家を「思い出があるから」と5年間放置しました。
その結果、特定空き家に指定され固定資産税が跳ね上がり、庭木の管理や固定資産税だけで累計300万円以上をドブに捨てることに。
結局、建物が傷みすぎて解体費用まで自己負担する羽目になり、「あの時すぐに査定して売っておけば、家族でハワイ旅行に何度も行けたのに…」と今も後悔しています。
「こうなる前に、今の市場価値を1分で把握しておくべきです。」
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ステップ4：親族間での「出口戦略」を確定させる
不動産の出口は3つしかありません。
- 売却して現金で分ける（換価分割）：一番揉めにくい
- 誰かが住み続ける（現物分割）：住む人が他の親族に現金を払う必要がある
- 貸し出す（収益化）：管理の手間と空室リスクが伴う
ここで重要なのは、「いつ、誰が、どう決断するか」を文書化しておくことです。
口約束は、お金が絡むと驚くほど簡単に破られます。
ステップ5：「プロの査定」を武器に、有利な交渉を進める
相続対策の第一歩は、節税本を読むことではありません。
弁護士に駆け込むことでもありません。
「今、その家を売ったらいくらになるのか」という確かな証拠（査定書）を手に入れることです。
正確な価格がわかれば、
- 相続税がいくらかかるか予測できる
- 親族への分割案が具体的に提示できる
- 「売却」という選択肢が現実味を帯びる
逆に言えば、価格を知らないまま相続の話を進めるのは、暗闇で目隠しをして綱渡りをするようなものです。
あなたの不動産いくらで売れる？結論：手遅れになる前に、まずは「数字」を出しましょう
不動産相続で損をする人の共通点は、「自分の家の価値を過信しているか、あるいは無関心であること」です。
いざ相続が始まってから慌てて不動産会社を探しても、足元を見られて安く買い叩かれるか、手続きが間に合わず高い税金を払わされるのがオチです。
今、たった1分の入力で、あなたの実家の「真の価値」がわかります。
将来のトラブルを防ぎ、大切な資産を守るために、まずは無料の一括査定で「現実」を確認することから始めてください。
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ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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