売りたいけど、不安で動けないあなたへ
「家を売るのって、思っていたより不安だな…」
そう感じている方はとても多いです。
私も25年以上この不動産業界に携わってきましたが、ほとんどの売主様が最初に口にするのは
「ちゃんと売れるのか」「安くならないか」「何を信じていいかわからない」という言葉です。
一戸建ての売却は、人生で何度も経験することではありません。
だからこそ、情報の少なさや誤った噂で不安を抱えてしまうのです。
この記事では、あなたの不安を一つずつ解消し、「この会社に任せてみよう」と思えるように、5つのポイントに分けてお話しします。
PR あなたの不動産いくらで売れる？「本当に売れるの？」という不安に答えます
一番多い不安は「自分の家、本当に売れるの？」というものです。
結論から言うと、売れない家はほとんどありません。
問題は「どう売るか」です。
市場のニーズに合った価格設定と、家の良さをきちんと伝える戦略を立てれば、築年数が古くても、立地が多少不便でも、きちんと買い手は見つかります。
例えば、築25年の戸建てをお持ちのAさん。最初は「もう価値がない」と諦めかけていましたが、リフォームを提案せず“現状のままの良さ”を引き出す写真とPR文を作成した結果、わずか3週間で売却できました。
つまり「売れない家」ではなく、「売り方を知らないだけ」なんです。
「いくらで売れる？」の不安──価格の“正しい見方”
次に多いのが、「相場がわからない」「査定金額が信じられない」という不安です。
実は、不動産の価格には“3つの値段”があります。
- 不動産会社が提示する「査定価格」
- 市場で買い手がつく「成約価格」
- 売主様が希望する「希望価格」
この3つを整理して考えることが、失敗しない第一歩です。
たとえば、相場が3,000万円でも「3,300万円で売り出して2ヶ月後に3,050万円で成約」するケースも珍しくありません。
逆に、安く出しすぎて損してしまうこともあります。
大切なのは、“売れる根拠のある価格”を示してくれる担当者を選ぶこと。
私たちは、過去3年分の成約データ＋周辺競合物件の動き＋現地調査をもとに価格を算出します。
机上ではなく、「現場で売れる価格」をお伝えします。
「いつ売ればいい？」という不安──タイミングの真実
家の売却は「タイミングで決まる」と言われますが、実際には「準備の早さ」が決め手になります。
市場は常に動いています。
金利の動きや税制の変更、周辺の開発計画などで、価格が上がるタイミングも下がるタイミングもあります。
ただし、ベストな売り時を逃さないために必要なのは「早めの行動」です。
すぐ売らなくても、今の価格を知っておくことが最も重要です。
なぜなら、いざ売りたいと思ったときに慌てて査定しても、
・広告写真を撮る季節が悪い
・近所で安く売り出された家の影響を受ける
・買主が減る時期（例：年末年始）にかかる
といった“もったいない”ケースがよくあるからです。
「信用できる不動産会社がわからない」──業界25年の目線で
「どの会社に頼めばいいのかわからない」という不安。
これは、正直いちばん大きいと思います。
私の経験上、いい担当者を見極めるには3つの質問をしてみてください。
- 「査定価格の根拠を教えてください」
→データと現場の両面から説明できる人は信頼できます。 - 「どんな販売活動をしてくれますか？」
→ネット掲載だけでなく、SNS・動画・現地販売会など“売る仕組み”を具体的に話せる人が◎。 - 「担当者は私の話を最後まで聞いてくれますか？」
→売主の事情を理解せずに価格だけ話す人は要注意です。
結局、不動産会社を選ぶ＝担当者を選ぶこと。
数字よりも、「この人なら任せて大丈夫」と感じられるかどうかが大切です。
「失敗したくない」──最後に伝えたいこと
売却で最も多い後悔は、「もっと早く相談すればよかった」というものです。
・リフォームしてから売ったけど、かえって損した
・他社に任せたけど全然動かず、半年後に値下げ
・税金のことを知らずに、余計な出費が出た
これらの失敗は、初期の相談でほぼ防げます。
だから私は、最初の面談で必ずこうお伝えしています。
「売るかどうか迷っている段階でも、まずは情報を知ってください。」
売却の正しい知識を持つことが、最大の安心につながります。
PR あなたの不動産いくらで売れる？まとめ：不安の正体は「知らないこと」
一戸建てを売るときの不安は、
「知らないこと」から生まれます。
・売れるのか？ → 売り方次第で必ず売れる
・いくらで？ → 根拠ある査定が大切
・いつ売る？ → 早めの準備がカギ
・どこに頼む？ → 担当者の信頼性が全て
あなたの家は、これまでの暮らしの思い出そのもの。
その価値を正しく引き出すお手伝いをするのが、私たち不動産のプロの役目です。
もし今、少しでも
「自分の家はいくらで売れるんだろう？」
「今売ったら損しないかな？」
と感じたら、まずは無料査定で現状を知ってみてください。
きっと、「思っていたより安心できる」と感じていただけるはずです。
🌸最後にひとこと
売却は「不安」から始まり、「納得」で終わるものです。
その過程を、あなたと一緒に歩むパートナーがいれば、もう怖くありません。
どんな小さなことでも構いません。
「ちょっと話を聞いてみたい」──その一歩が、後悔しない売却の第一歩です。
→ あなたの家の“本当の価値”を知るための無料査定はこちらへ。
PR あなたの不動産いくらで売れる？ここまで読んでいただきありがとうございました。
以上、コロコロでした！
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