「収益物件は自分の資産だから、いずれ考えればいい」
そう思っていませんか？
実は今、収益物件の処分について家族と話し合わないまま放置した結果、取り返しのつかないトラブルに発展するケースが急増しています。
・相続時に家族が揉める
・急な売却で安値処分になる
・管理できず“いい収益物件”が負動産化する
こうした事態は、事前に話しておけば避けられたケースばかりです。
本記事では、家族と必ず共有しておくべき収益物件処分方法と、今すぐ動くべき理由を解説します。
なぜ「収益物件の処分」は家族と話す必要があるのか
収益物件は「稼ぐ資産」である一方、処分の判断を誤ると家族に大きな負担を残す資産でもあります。
特に問題になるのが以下の3点です。
① 相続時に一気に問題が表面化する
収益物件は、現金のように簡単に分けられません。
相続が発生した瞬間に、
- 誰が引き継ぐのか
- 売却するのか、持ち続けるのか
- 売るなら、いつ・いくらで売るのか
といった判断を家族が短期間で迫られることになります。
事前に方向性が決まっていないと、
👉 家族間の対立
👉 売却タイミングの遅れ
👉 市場価格以下での処分
につながりやすくなります。
② 「いい収益物件」でも突然価値が落ちる
今は順調に家賃収入が入っていても、
- 修繕費の増加
- 空室率の上昇
- 金利上昇
- エリア価値の低下
によって、数年で“売りづらい物件”になることは珍しくありません。
「いい収益物件だから大丈夫」という思い込みが、
処分の判断を遅らせる最大のリスクになります。
③ 家族が「処分方法を知らない」
オーナー本人は分かっていても、
家族が以下を理解していないケースは非常に多いです。
- 収益物件処分方法の選択肢
- 売却時にかかる税金
- 売り時の判断基準
- 管理を続けるリスク
結果として、本来ならもっと良い条件で売却できたはずの物件を、慌てて処分する事態に陥ります。
家族と必ず共有すべき「収益物件処分方法」3つ
① 市場価格で売却する（王道だがタイミングが命）
最も一般的なのが、収益物件売却による現金化です。
メリット
- 現金化でき、相続トラブルを避けやすい
- 管理負担がゼロになる
デメリット
- 売却タイミングを逃すと価格が下がる
- 査定額に大きな差が出やすい
👉 複数社で査定しない＝数百万円単位の損失になることも珍しくありません。
② 家族が引き継ぐ（最もトラブルが起きやすい）
「家族が引き継げばいい」と考える方も多いですが、
実際には問題が山積みです。
- 管理ノウハウがない
- 修繕費を負担できない
- 収支を把握していない
結果として、数年後に慌てて安値売却というケースが非常に多いです。
👉 引き継ぐ場合は「売却基準」まで決めておくことが必須です。
③ 早めに出口戦略を決めておく（最も後悔が少ない）
近年増えているのが、
「元気なうちに売却を前提とした出口戦略を決める」方法です。
- 〇歳になったら売却
- 修繕費が〇円を超えたら売却
- 利回りが〇％を切ったら売却
こうした基準を家族と共有しておくだけで、
感情的な判断やトラブルをほぼ防ぐことができます。
「まだ大丈夫」が一番危険な理由
収益物件の相談で最も多いのが、この言葉です。
「今は問題ないので、もう少し様子を見ます」
しかし実際には、
- 売りたいと思った時には市場が冷えている
- 築年数が進み、買い手がつかない
- 金融機関の評価が下がる
といった理由で、売却条件は年々悪くなっていく傾向があります。
👉 「売れるうちに準備しておく」
これが、収益物件処分方法で失敗しない最大のポイントです。
まずは「今いくらで売れるか」を知ることから
家族と話し合うためにも、
現在の収益物件売却価格を把握することが最優先です。
・売るかどうかは決めていなくていい
・査定だけでも問題ない
・価格を知ることで選択肢が増える
実際に、
査定を取ったことで「想像以上に高く売れる」と分かり、早期売却を決断した方も少なくありません。
まとめ｜収益物件の処分は「家族の問題」です
収益物件は、
オーナー個人の資産であると同時に、家族の将来に直結する資産です。
- 収益物件処分方法を知らないまま放置する
- いい収益物件だと過信する
- 売却準備を後回しにする
この3つが重なると、後悔する確率は一気に高まります。
まずは、
👉 今の価値を知る
👉 家族と方向性を共有する
その第一歩として、不動産売却査定サイトでの無料査定を活用してみてください。
「知らなかった」では済まされないのが、
収益物件の処分問題です。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
ＰＲ
コメント