将来のことを考えて不動産投資をしたいなぁ、でも資金がないんだよなぁ、と思って行動ができずにいる人も多いと思います。
そんな人にぴったりなのがこの記事で紹介する「不動産クラウドファンディング」です。
1万円から始められるので、資金がそんなにない人でもすごく始めやすいのが特徴です。
投資なので、元本保証というわけではないですが、安全性はかなり高い投資なので初めて投資をしてみようという人にもちょうどいいと思います。
こんな人におすすめです
・投資に興味があるけど、何から始めたらいいのかわからない人
・中長期的な資産運用として不動産投資を検討しているが、資金面・情報面でハードルが高いと感じている人
・マネー関連の情報感度の高い人
自分も当てはまっているなぁ、と思う人は読んでみてください。
不動産投資への考え方が変わるかもしれません。
➡一口1万円から始めることのできる不動産クラウドファンディングのサイトを見てみる不動産クラウドファンディングって何？
そもそも「不動産クラウドファンディング」って何？という人も多いと思います。
この記事はそんな人のための記事なので、知らなくても全然いいんです。
しっかりお伝えしていきますので大丈夫です。
『不動産クラウドファンディングとは何か？』
不動産クラウドファンディングとは、投資家が事業者に投資し、集まったお金で、事業者が不動産を購入して、得られた利益を投資家に分配する仕組みになっています。
投資される不動産は事業者がプロの目でしっかり選んでくれるので、利益が出ないかも、といった心配は少ないです。
自分で不動産を購入して人に貸して家賃を得る、という場合は自分で最終その不動産を買うかどうか決めなければなりません。
それは不動産投資を始める人にとってハードルの高い難しいことだと思います。
そこをプロが選んでくれているのは心強い点です
購入した不動産の事はしっかり公表され確認できるので何にお金が使われたかわからないという事もありません。
投資後すぐに利益が出るわけではありません。
結果が出るまで多少の時間がかかります。
しかし、投資後の手続き等はっ事業者が行うため投資家の方は何もせずに待つだけでいい、というのも魅力的です。
➡一口1万円から始められる不動産クラウドファンディングのサイトを見てみる不動産クラウドファンディングのメリット
「不動産クラウドファンディング」のメリットについてお話していきます。
5つ紹介します。
- 少額で始められること
- 投資に係る手続きが簡単なこと
- 投資した後の不動産の賃貸管理や運用の手間がかからない事
- 複数不動産に分散して投資することにより、空室リスクや老朽化の対応など不安要素を分散させることができること
- 投資した不動産及び事業者が適切な情報開示をすることで、投資家が安心して投資をすることができること
この5つです。
この5つは投資家の立場からするとありがたい事ばかりです。
実際に自分で不動産を購入して借主を見つけて、管理していくことと比較してみていきます
【自分で不動産購入した場合】
・少額では始められない
・不動産購入して借主を見つける、等の手続きは複雑で自分だけではできない
・投資した後の物件の管理はかなり手間がかかる
・複数に分散して投資しようと思うと資金がかなり必要になる
・不動産の情報は自分で全部わかっているので大丈夫だが、その不動産がほんとにいい物件なのかは自分では確信が持てない
こんな感じになります。
やはり、こうやってみてみると不動産投資を初めてするのに、自分で不動産を購入するのはハードルが高いなぁ、と思います
比較してみると、「不動産クラウドファンディング」の方が始めるのに不安が少ないことがわかりますよね。
不動産クラウドファンディングのデメリット
ここまで「不動産クラウドファンディング」のいいところばかりお話して来ましたが、デメリットももちろんあります。
それをここで紹介していきます。
投資なのでリスクはゼロではありませんので、しっかり把握したうえでどうするか決めるようにして下さい。
- 換金性・流動性が悪い
- 元本割れリスクがある
- 税制上のメリットがあまりない
この3点です。
一つずつお話します
換金性・流動性が悪い
不動産クラウドファンディングは決められた運用期間の中で解約できないケースが多いです。
なので、いつでも現金に換えられるわけではありません。
運用期間お金を預けていても大丈夫だよ、という人でないと不動産クラウドファンディングは向いていません
元本割れのリスクある
投資なので、元本割れのリスクについては十分に理解しておく必要があります。
不動産クラウドファンディングのみではなく基本、投資には元本割れのリスクはあります。
そのリスクの大きさがどれくらいかというのがチェックしておくべきポイントです。
不動産クラウドファンディングは大体、「優先劣後構造」を取り入れています。
優先部分を持っていれば配当をきちんと受け取ることができます。
不動産クラウドファンディングは元本割れのリスクは低いですが、絶対元本割れしないというわけではない、という事はしっかり頭に入れておきましょう
税制上のメリットがあまりない
不動産を購入すると、所得税や住民税で優遇を受けられる可能性があります。
相続の際には相続税の節税も可能性があります。
しかし、不動産クラウドファンディングは不動産を購入するのではないので、上記のような節税にはなりません。
不動産を所有しているわけではないので控除も受けられません。
したがって、得た収入に対して税金がかかります。
➡一口1万円から始められる不動産クラウドファンディングのサイトを見てみる私のおススメ
今まで「不動産クラウドファンディング」についてお話して来ました。
少額で始められて、リスクも小さく、手間もかからないなら始めてみようかな、と興味を持っていただいた方もいらっしゃると思います。
で、どうやって始めたらいいんだ？という人におすすめの「不動産クラウドファンディング」を始められるサイトを紹介します。
利回り不動産
「利回り不動産」は不動産投資物件の開発、運用実績が豊富な事業者が提供する新しい不動産サービスです。
購入時に多額の資金が必要となる不動産物件を小口化、少額かつ短期間で投資を開始できます。
不動産クラウドファンディングを活用した次世代の投資スタイルを提案してます。
「利回り不動産」の特長
・優先劣後出資を採用
・不動産投資のプロとしての実績と不動産投資に必要な情報提供
・経済状況に影響されにくい安定した投資が可能
・満室保証を利用した空室リスク回避
・1万円から始められる不動産投資
こんな特徴があります。
なので、おススメしています。
➡「利回り不動産」のサイトを見てみる・少額から不動産投資してみたい
・副業で投資してみたい
・手間のかかる投資は嫌だ
・利益はある程度でいい
こんな考えの人に「不動産クラウドファンディング」は向いています。
興味がわいてきた方は、是非始めてめて見てください
この記事があなたの不動産投資のお役に立てたなら幸いに思います
以上、コロコロでした！
➡「利回り不動産」のサイトを見てみる
コメント