『注文住宅を建てよう!』建築条件付き土地って何ですか?

不動産・投資

注文住宅で家を建てたいと思って、土地を探しています。たまに「建築条件付き売り土地」というのを見かけますが、なんなんでしょうか?

 

土地を探していて、「建築条件付き売り土地」というのを見かけたことがある人は多いと思います。

初めてみたら、何のことかわかりませんよね。

 

この記事を読んでいただくと

この記事を読むとわかること

・建築条件付き売り土地とは何か?

・建築条件付き売り土地を購入して、自分の好きなハウスメーカーで家を建てることができるか

以上のことが分かるようになります。

この記事はこんな方向けの記事です

・「建築条件付き売り土地」が気になる方

・注文住宅を建てようと思っていて、土地から探している方

自分もそうだなと思う方は読んでみてください。

コロコロ
コロコロ

「建築条件付き売り土地」って初めて見たら何のことかわからないし、気に入れば買ってもいいのかどうかも、よくわかりませんよね。これからお話していきます。

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「建築条件付き売り土地」とは?

「建築条件付き売り土地」とは何かというと

買主が、売主または売主が指定する業者と一定期間内(例えば3か月以内)に、土地上に建築する建物についての工事請負契約を締結することを条件とした売り土地

を言います。

では、「建築条件付き売り土地」はどんな人に向いているかというと、

ハウスメーカーで家を建てるほどの予算的な余裕がない

でも、自分の好みの間取りで家を建てたい

こういう方です。

「建売住宅」「注文住宅」の中間的なイメージです。

これは結構、メリットを感じる方が多くいらっしゃいます。

では、デメリットは何かというと

施工会社を自由に選べない

一定期間内で間取りや使用を決めなければならない

相見積もりが取れないので費用の比較検討がしにくい

といった点があります

「建築条件付き売り土地」を購入した買主は、売主もしくは売主の指定した業者で建物を建てなければならないので、自分の好きなハウスメーカーや工務店で建てることができません。

という事なので、「自分の好きなハウスメーカーで注文建築で家を建てたい!」と考えている方は「建築条件付き売り土地」を買ったらだめだという事になります。

という事は、ネットとかチラシなんかで「建築条件付き売り土地」と書いてある物件は購入の対象から外すという事ですよね?

コロコロ
コロコロ

基本的にはそうです。でも「建築条件付き売り土地」で、これは理想の土地だ!と思った物件の場合、対象から外すのはつらいですよね。そんな時どうしたらいいかお話します

ポイントまとめ

・ 建築条件付き売り土地は施工会社を選べない

・ 建築の相見積もりも取れない 

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建築条件を外してもらうには?

「建築条件付き売り土地だけど、土地のことがすごく気に入りました。」

「土地は購入したいけど、自分の好きなハウスメーカーで建てたい!」

というときは、どうしたらいいかというと、

「建築条件を外してもらえるよう交渉する」

という方法があります。

なんだ、建築条件って外してもらえるんだ!じゃあその土地購入できますよね♪

コロコロ
コロコロ

条件を外してもらうのに、「無条件で外してください」というわけにはいきません。

 

 

【建築条件を外してもらうための条件】

建築条件を外してもらうには買主からどういう条件を言えばいいでしょうか?

それは建築条件を外してもらう代わりに、売り土地の金額をアップすることです

どういうことかというと、仮に2000万円の建築条件付き売り土地があった場合、2300万円で買うから建築条件を外してもらう、という事です

 

 

今回は例として300万円アップして買うという事にしましたが、300万円アップしたら必ず外してくれるわけではありません。

金額をあげても「建築条件は絶対外さない」という売主さんもいらっしゃいます。

 

交渉はやってみなければわかりません。

売主さんからすると、建物の建築で利益が出ることを見込んでいます。

その建物の建築で出る予定の利益分を、土地の価格にのせれば、売主さんからすると、損はないという事になります。

でもそれでは高くなりすぎるよね、という事で、300万円、400万円アップあたりが大体相場になっています。

 

 

【ねらい目の建築条件付き売り土地】

比較的建築条件を外してもらいやすい物件として、「売りに出して長い物件」があります。

「売りに出して長い」という事は、売主がなかなか売れないなぁと思っている可能性が高いので、交渉に応じてくれる可能性も上がります。

気に入った物件があれば、いつから売りに出しているか確認してみましょう。

 

 

ポイントまとめ

・建築条件は外してもらえることがある

・建築条件を外してもらうには金額のアップが必要

・建築条件は絶対外してもらえるわけではない

コロコロ
コロコロ

気に入った建築条件付きの土地があれば、交渉してみるのもいいと思います。ただし金額が上がることになるので、自分の予算はしっかり把握してその中に納まるという事は確認してください。

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無料でオリジナルの間取りプランをもらう方法

この記事をここまで読んでいただいた方は、家づくりを考えている方がほとんどだと思います。

家づくりって悩みや不安って多いですよね。

✅ お金を払っていけるか心配だ

✅ 間取りが使いにくかったらどうしよう

✅ 予算と希望が合わなかったらどうしよう

✅ 失敗したらいやだ

などです。

もっといろいろあると思います。

こういった不安を取り除くのにいいのは、「情報をしっかり集めること」です

誰にもやいやい言われることなく「間取りやプラン」を比較検討したいという気持ちは多くの方にあると思います。

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以上、コロコロでした!

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