「築30年以上のアパート、かなり古いし、このままでは売れないのでは…」
そんな不安を抱えているオーナー様は決して少なくありません。
ですが結論からお伝えすると——
老朽化したアパートでも“売り方次第”で高く売れます。
むしろ、今は老朽化物件に対する投資家需要が高まっており、チャンスです。
この記事では、
- 老朽化アパートが今売れる理由
- 高く売るために絶対押さえるべきポイント
- 損をしないための査定依頼のコツ
を、不動産売却のプロの視点で詳しく解説します。
「できるだけ高く売りたい」「手間なく売却したい」という方は、ぜひ参考にしてください。
ＰＲ
1. 老朽化したアパートが“今のうちに”売れる理由
かつては「古いアパートは価値がほとんどない」と思われていました。
しかし近年は状況が大きく変わっています。
■ 理由①：リノベーション投資が人気
投資家の間で、古いアパートを安く買い、
リノベーションして家賃アップさせる“再生投資”が急増中。
そのため、築年数が古くても価値を見出されやすくなっています。
■ 理由②：土地の価値が上昇している地域が多い
建物が古くても、土地の価値は下がらないことが多く、
「更地にして新築を建てたい」という事業者からの需要が高まっています。
■ 理由③：相続対策としての購入需要
相続税対策として収益物件を購入したい富裕層も増えており、
老朽化物件でも査定額が上がるケースが増えています。
2. 老朽化したアパートを高く売るためのポイント
ポイント①：修繕は“必要最低限”でOK
売却前にフルリフォームする必要はありません。
むしろ、大規模工事をしても費用回収できず損するケースが多数。
最低限やっておくと効果的なポイントは次の2つだけ。
- 外観・共用部の簡易クリーニング
- 雨漏り・給排水の致命的な不具合の修理
「見栄え」と「重大トラブルの予防」だけ整えておけば十分です。
ポイント②：入居率を上げてから売ると価格が跳ね上がる
入居率は売却価格に直結する最重要項目です。
同じアパートでも、
- 入居率30% → 価値が低い
- 入居率80% → 収益性が高いと評価される
そのため、短期で満室に近づけるために、
- 家賃を少し下げる
- 仲介会社に“客付け強化”を依頼する
- 設備をピンポイントで追加（TVインターホンなど）
こうした小さな工夫が売却価格UPにつながります。
ポイント③：アパート専門の買取業者にも査定を出す
老朽化した物件は、
一般の仲介会社では価値を正しく判断できないことが多いです。
しかし、アパート専門の買取業者は、
- 土地の潜在価値
- 再生後の収益性
- 解体しての活用
など、多角的に評価してくれるため、査定額が大きく変わります。
ポイント④：売り方を“仲介”と“買取”で比較する
老朽化アパートの売却方法には2種類あります。
| 売り方 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介（買主を探す） | 高く売れる可能性がある | 売れるまで時間がかかる |
| 買取（業者が購入） | 早く・確実に売れる | 査定額が少し低い場合も |
ただし最近は買取価格が上昇しており、
仲介とほぼ同額で買い取ってくれるケースも増えています。
両方の査定を比較して選ぶのが失敗しないコツです。
ポイント⑤：不動産売却は“相見積もりが絶対”
老朽化アパートの売却は、査定会社選びがすべてと言っても過言ではありません。
実際に、
- A社：1,800万円
- B社：2,700万円
と 900万円も差が出た事例 があるほど。
1社だけに査定を依頼すると、
あなたの物件の “本当の価値” を見誤ってしまう可能性があります。
だからこそ——
複数社に一括査定できる「不動産売却査定サイト」が最強の味方 です。
3. 不動産売却査定サイトを使うべき理由
■ 理由①：老朽化アパートの査定が得意な会社を選べる
再生業者、アパート買取専門会社、投資向け仲介会社など、
あなたの物件に合った“プロ”を簡単に比較できます。
■ 理由②：査定額の相場が一瞬でわかる
1社だけではわからない 適正価格 が明確になります。
■ 理由③：しつこい営業電話は来ないよう設定できる
最近の査定サイトは「メールでの連絡を希望」で依頼可能。
安心して比較できます。
4. 老朽化アパートを高く売るための最終ステップ
高く売りたいなら、以下の流れが最も効率的です。
STEP①：まず査定サイトで相場を把握する
→ 大手＋アパート専門の複数社に一気に依頼
STEP②：担当者の提案力を比較する
→ “修繕すべきか”“そのまま売るべきか”の答えがわかる
STEP③：仲介か買取か、最も高く売れる方法を選ぶ
これだけで、
あなたの老朽化アパートが 数百万円単位で高く売れる可能性 が大きく変わります。
まとめ｜老朽化したアパートは“売り方次第で価値が変わる”
老朽化したアパートを高く売るためのポイントを振り返ると——
- 修繕は必要最低限でOK
- 入居率アップで価値が跳ね上がる
- アパート専門会社への査定は必須
- 仲介と買取を比較すべし
- 一括査定サイトで“相場”と“最高額”を把握
たったこれだけで、
「古いから安くしか売れない…」という状況は大きく変えられます。
あなたのアパートにも、必ず適正な価値があります。
その価値を最大限に引き出すためにも、まずは 不動産売却査定サイトで相場を確認 してみてください。
早ければ早いほど、“高く売れるタイミング” を逃さず行動できます。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
ＰＲ
コメント