──“もう遅い”は思い込みです──
「もう70代だし、家を売るなんて体力的にも手続き的にも大変そう…」
「判断力が落ちて、業者にうまく言いくるめられたらどうしよう…」
そんな不安を抱えている方は少なくありません。
しかし、結論から言えば 70代でも不動産売却は“間に合います”。
むしろ、70代だからこそ、売ることで人生が軽やかに好転するケースが非常に多いのです。
ここでは、
・70代の方が直面しやすい落とし穴
・その対策
・失敗しない売却までの道筋
を、読むだけで「私でもできる」と感じられるように丁寧に解説します。
そして最終的には、負担なく安全に進められる 「不動産売却の第一歩」 へ自然に踏み出せる構成になっています。
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■ なぜ今、「70代からの不動産売却」が増えているのか
実際、多くの高齢者が不動産売却に踏み切る理由は次の通りです。
1. 家の管理がつらい
草刈り、雪かき、修繕費…若い頃は平気でも、70代になると一気に負担に。
放置すると劣化が進み、資産価値が下がります。
2. 固定資産税・維持費が重い
住んでいなくても毎年税金は発生し、空き家なら火災リスクも増加。
3. 介護や終活を見据えた資金確保
老後の医療や介護の費用は決して安くありません。
不動産売却は、もっとも大きな資金を確保できる手段です。
4. 子どもが家を必要としていない
「実家には戻らない」と言う子どもが増えています。
相続トラブルになる前に売却したいという声も多いですね。
つまり、70代で売却を考えることは何も特別ではなく、むしろ “賢い選択” なのです。
■ 70代が不動産売却で失敗しやすいポイント
ここからは、多くの高齢者が陥りがちな落とし穴を具体的に見ていきます。
★ 1. 相場より安く買い叩かれる
悪質な業者ほど、ゆっくり判断する高齢者を狙ってきます。
「今すぐ売らないと価値が下がる」「このままだと損をする」など、心理的に急かすのが特徴。
★ 2. 不要なリフォームを提案される
「このままでは売れません」「200万円かけて直しましょう」
→実際はリフォーム不要で売れるケースも多数。
過剰な工事費で損する例は本当に多いです。
★ 3. ひとつの不動産会社だけに相談する
最初に相談した業者をそのまま信用してしまい、
・査定が相場より低い
・売り急がされる
などのリスクに気づけないケースが多いです。
★ 4. 手続きを家族と共有していない
子どもに「聞いていない」と反対され、売却が遅れることも。
70代は健康上のリスクもあるため、情報共有がとても重要です。
どれも避けたい失敗ですが、適切な準備をすれば確実に防げます。
■ 70代でも安心して進められる不動産売却の進め方
ここでは“迷わずに売却できる道筋”をわかりやすく示します。
◎【ステップ1】まず相場を知る
最初の一歩で最も重要なのは 「相場を知ること」。
相場を知らないまま売却を進めると、高確率で損します。
相場を知るには、
✔ 複数の業者に査定依頼する
✔ 匿名・無料で比較できる査定サイトを活用する
これがもっとも安全で確実な方法です。
比較をせずに1社だけに依頼するのは、70代の不動産売却で一番危険な行動です。
◎【ステップ2】家族と情報を共有する
売却理由・査定額・将来の住まいなどは、家族に必ず共有しておきましょう。
家族の理解があるだけで、精神的にも非常にラクになります。
◎【ステップ3】不要なリフォームは絶対しない
「汚れているけど売れるの？」
大丈夫です。不動産売却では、
ほとんどの場合リフォーム不要。
買主が自分好みに直すため、むしろ最初から手を加えない方が好まれます。
◎【ステップ4】信頼できる担当者を選ぶ
高齢者の不動産売却では、担当者の誠実さがすべてと言っても過言ではありません。
・質問に丁寧に答える
・急かさない
・デメリットも説明する
こうした担当者であれば安心して任せられます。
◎【ステップ5】売却後の生活設計まで考える
売却益を
・生活費
・老後の医療介護資金
・子どもへの生前贈与
などにどう活かすかまで考えると、より豊かな老後につながります。
■ 70代で売却して“人生が軽くなった”実際の声
「これで心配事がなくなりました」
実家を空き家のまま放置していた70代女性。
売却後の言葉は印象的でした。
「夜、こんなにぐっすり眠れたのは久しぶりです。」
「老後資金に余裕ができて、旅行にも行けました」
70代夫婦が家を売りマンションへ移住。
資金に余裕ができ、毎月の生活が明るくなりました。
「子どもたちも『売ってくれてありがとう』と言ってくれました」
相続の負担を減らしたことで、家族関係がより円満になったケースも多数あります。
どの方も口をそろえて言うのは、
「もっと早く売ればよかった」
という一言。
70代の売却は“最後のチャンス”ではなく、
“最も合理的で幸福度の高い選択” なのです。
■ 70代での不動産売却は「情報を比較する」だけで勝てる
ここまで読んで、もしあなたが少しでも
「私もできるかもしれない」
そう思えたのなら、もう第一歩は踏み出せています。
とはいえ、いきなり不動産会社に電話するのは勇気が要りますよね。
そこで、まずは
匿名で、無料で、複数社の査定が比較できる“不動産売却査定サイト”を使うことをおすすめします。
・個人情報を最小限でOK
・しつこい営業なし
・相場が数分でわかる
・70代でも操作が簡単
・比較することで“損しない売却”ができる
売却で最も大事な「騙されないための情報」が一度で揃います。
不動産売却、高齢者不動産売却で後悔したくない方は、
まずは相場を知ること。それだけで、売却の8割は成功に近づきます。
■ 最後に──70代だからこそ、今の行動が未来を変える
あなたが今感じている不安、迷い、緊張はどれも自然な感情です。
でも、ひとつだけ確かなことがあります。
「知らないまま先延ばしにすると、資産も将来も失われてしまう」
反対に、
「知ることから始めれば、安心とお金を取り戻せる」
70代でも遅くありません。
いや、むしろ “いまが最適なタイミング” です。
まずは手を動かさずにできる簡単な一歩、
不動産売却査定サイトで相場を知ること から始めてみませんか？
きっと、あなたの不安は「安心」へ、
負担は「自由」へと変わっていきます。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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