この記事は不動産業界歴28年の
宅建士が監修・執筆しています
老後破綻のカウントダウン、あなたは大丈夫ですか？
「まさか、自分が…」 そう思っているうちに、取り返しのつかないところまで追い詰められるのが老後破綻の恐ろしさです。
長年連れ添った我が家。
子供を育て、ローンを払い続けてきた終の棲家。
しかし、今この瞬間も、あなたの生活基盤を根底から揺るがす「リスク」が忍び寄っています。
- 年金だけでは固定資産税や修繕費が払えない
- 病気や介護で、予想外の出費が重なった
- 退職金をつぎ込んでも住宅ローンが終わらない
これらは決して珍しい話ではありません。
そして、一度支払いが滞れば、待っているのは「競売」という最悪の結末です。
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競売の恐怖：住み慣れた家を「強制退去」させられる日
もし住宅ローンや税金の滞納が続けば、家は裁判所によって競売にかけられます。
競売の現実は、想像以上に残酷です。
- 市場価格の5〜7割という不当な安値で叩き売られる
- 近所に競売の情報が公開され、「あの家は破産した」と知れ渡る
- 落札者が決まれば、強制的に家を追い出される
思い出の詰まった家も、長年の近所付き合いも、すべてが一瞬で消え去ります。
残るのは、家を失った喪失感と、それでも完済しきれなかった「借金」だけかもしれません。
破綻を回避する「秘策」：売却しても住み続けられる方法
「家を売って現金を作りたい。でも、今の生活は変えたくない」
そんな矛盾した悩みを解決する唯一の手段、それが「リースバック」です。
リースバックとは？
自宅を専門の会社に売却し、一括で現金を受け取ります。
その後は、買い主と賃貸契約を結ぶことで、「家賃」を払いながらそのまま同じ家に住み続けることができる仕組みです。
- 引越し不要： 周囲に売却を知られることがありません。
- 一括現金受取り： ローンの完済や老後資金に充てられます。
- 固定資産税がゼロ： 所有権が移るため、維持費の負担がなくなります。
しかし、ここで注意が必要です。
リースバックなら「どこでもいい」わけではありません。
セゾンのリースバック【警告】悪質なリースバック業者による「二次被害」が増えています
近年、リースバックの普及に伴い、利用者の弱みにつけ込む悪徳業者のトラブルが急増しています。
- 相場より極端に低い価格で買い叩かれた
- 数年後に「家賃の大幅値上げ」を要求された
- 「急に退去してくれ」と言われ、路頭に迷った
「今すぐ現金が必要」という焦りは、判断を狂わせます。
大手ではない無名の中小業者や、実体の不透明な不動産会社と契約してしまうと、老後をさらに悲惨なものにするリスクがあるのです。
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失敗しないための結論：信頼できる「大手金融グループ」一択
リースバックで最も重要なのは、「誰に家を預けるか」です。
長期にわたって賃貸契約を結ぶ以上、その会社が倒産したり、不当な契約を押し付けたりしない「圧倒的な信頼性」が不可欠です。
そこで、賢い選択肢として選ばれているのが、クレジットカード業界の最大手として知られる、あの有名金融グループ（セゾン）のリースバックです。
なぜ、多くの人が「ここ」を選ぶのか？
- 金融大手の安心感： 資金力が豊富で、強引な勧誘や不透明な契約の心配がありません。
- 柔軟な対応： 住宅ローンの残債がある場合や、将来的な「買い戻し」の相談にも親身に乗ってくれます。
- 付帯サービスの充実： 高齢の方でも安心して住み続けられるよう、見守りサービスや暮らしのサポートが充実しています。
まとめ：あなたの家と人生を守るために
老後破綻は、決して他人事ではありません。しかし、早めに対策を打つことで、今の暮らしを守りながら、金銭的な不安を解消することは可能です。
「まだ大丈夫」と先延ばしにするのが、一番の失敗です。 まずは、自分の家がいくらで売れるのか、今の状況で住み続けられるのかを、信頼できるプロに相談してみてください。
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今の決断が、10年後のあなたと家族を救います。
リースバック検討中の方が抱える「よくある疑問」
契約前に多くの方が抱く不安を、Q&A形式でまとめました。
Q1. 本当にずっと住み続けられるのですか？
A. はい、ご本人が希望される限り住み続けることが可能です。 一般的なリースバック業者の中には、数年で退去が必要な「定期借家契約」を提示するところもありますが、**セゾンのリースバックは原則「普通借家契約」**です。3年ごとの更新手数料も無料で、長く安心して住み続けられる仕組みが整っています。
Q2. 近所に家を売ったことがバレる心配はありませんか？
A. 周囲に知られることはありません。 通常の不動産売却とは異なり、ネット広告への掲載や看板の設置などは一切行いません。所有権は移転しますが、見た目の生活環境は変わらないため、ご近所には「これまで通り住んでいる」ようにしか見えません。
Q3. 売却した家を、将来買い戻すことはできますか？
A. 可能です。 将来的に資金の目処が立った場合、一度売却した自宅を買い戻す（再取得する）ことができます。契約時にあらかじめ買い戻し価格の目安を相談しておくこともできるため、一時的な資金繰りとして活用される方も多いです。
Q4. 住宅ローンが残っていても利用できますか？
A. 原則として、売却代金でローンを完済できる場合にご利用いただけます。 「ローンの支払いが苦しいけれど、家を手放したくない」という方こそ、リースバックが適しています。まずは現在のローン残債と、家の査定額を比較することから始まります。
Q5. 査定をお願いしたら、必ず契約しなければなりませんか？
A. いいえ、査定・相談は完全無料です。 提示された買取価格や毎月の家賃に納得がいかなければ、無理に契約する必要はありません。大手金融グループならではの透明性の高い査定ですので、まずは「自分の家がいくらになるか」を知るための情報収集として活用してください。
「手遅れになる前に、まずは1分で済む無料査定から」
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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