はじめに｜「うちは大丈夫」が一番危険です
「うちは家族仲がいいから大丈夫」
「財産なんてそんなにないし…」
そう思っている方ほど、相続トラブルの当事者になりやすいのが現実です。
実は、相続トラブルの約8割は“遺言書がなかった家庭”で起きています。
特に不動産が絡む相続は、現金と違って分けられないため、
ほんの小さな行き違いが、家族崩壊レベルの争いに発展するケースも珍しくありません。
この記事では、不動産業界25年の現場経験をもとに、
- なぜ遺言書がないと揉めるのか
- どんな不動産を遺言書に残すべきか
- 書かないと起きる最悪のトラブル事例
- 家族を守る遺言書の作り方
を、わかりやすく解説していきます。
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！なぜ不動産相続はここまで揉めるのか？
① 不動産は「分けられない」
現金なら兄弟で分けられますが、
家・土地・マンションは物理的に分割できません。
結果として…
- 長男：「実家は俺が住んでる」
- 次男：「じゃあ俺の取り分は？」
- 長女：「不公平じゃない？」
→ 感情 × お金 × 思い出 が絡み、争いに発展。
② 評価額の認識ズレ
「この家は1000万円くらいだろう」
と思っていても、実際には
👉 300万円 の価値しかなかった…
👉 売却できない立地だった…
など、価値の認識違いがトラブルを生みます。
③ 共有名義という“地獄”
遺言書がないと、兄弟姉妹で共有名義になることがあります。
これが最悪です。
- 売れない
- 貸せない
- 修繕も決められない
- 固定資産税だけ毎年かかる
→ 誰も得しない負動産化
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！遺言書に必ず残すべき不動産関係のこと
① すべての不動産の「明確な分け方」
必須記載事項：
- 住所
- 地番
- 建物番号
- 誰に相続させるか
例：
「〇〇市〇丁目〇番〇号の土地及び建物は、長男〇〇に相続させる」
これだけで、争いの9割は防げます。
② 収益物件・賃貸物件の扱い
アパート・マンション・貸家などは特に注意。
- 家賃収入は誰が受け取る？
- 修繕費は誰が負担？
- 売却権限は？
→ 収益物件は必ず単独相続指定
③ 売却して現金分配する指示
「この不動産は売却し、現金を均等に分ける」
この一文があるだけで、公平性×納得感が劇的に向上します。
④ ローン・抵当権付き物件
住宅ローンが残っている場合：
- 誰が返済するのか
- 売却するのか
→ 書かないと相続放棄トラブルに発展
遺言書がなく、実際に起きた地獄の相続トラブル事例
ケース①：実家を巡り兄弟が絶縁
父が死亡 → 遺言書なし
実家を巡り兄弟が対立
→ 10年以上絶縁
家族を壊したのは、たった一枚の遺言書の欠如
ケース②：空き家化 → 固定資産税地獄
共有名義 → 誰も管理しない
→ 空き家
→ 雑草・倒壊・害獣被害
→ 毎年の固定資産税だけ請求
完全な負債物件化
ケース③：売却できず相続破産
相続税支払いのため売却したい
→ 兄弟が反対
→ 売れない
→ 相続税破産
遺言書があるだけで、相続はここまで変わる
| 遺言書なし | 遺言書あり |
|---|---|
| 家族トラブル | 家族円満 |
| 共有名義 | 単独相続 |
| 売却不可 | スムーズ売却 |
| 相続争い | 納得分配 |
遺言書作成時に必ずやるべき「不動産整理」
遺言を書く前に、必ずやってください。
- 不動産の査定
- 売却可能性の確認
- 共有リスクの整理
👉 不動産の正確な価値を知らずに遺言を書くと、逆に揉めます。
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！【知らないと危険】相続前にやるべき無料不動産査定
多くの人が知らずに損しているのが
👉 相続前の不動産査定
実際の売却価格を知らないまま遺言を書くと、
- 不公平分配
- 相続税過大負担
- 家族不満爆発
につながります。
その不動産、本当に“争わずに”相続できますか？
遺言書を書いても、
不動産の本当の価値を知らなければ、分配の公平性は守れません。
実際に相続トラブルになる家庭の多くが、
「価格を知らないまま遺言書を書いた」ことが原因です。
📌 相続前に必ずやるべき3つのこと
- 今の正確な売却相場を知る
- 売れる物件かどうかを確認する
- 相続税や分配の現実的な計算材料を揃える
この準備をしておくだけで、
家族が揉めるリスクは激減します。
まとめ｜遺言書は「家族への最後の思いやり」
遺言書は、
自分のためではなく、残される家族のためのもの。
特に不動産がある場合、
遺言書があるかないかで、家族の未来は180度変わります。
「まだ元気だから」
「そのうちやればいい」
そう思っている“今”が、一番の作成タイミングです。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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