・家を売ろうと思っているけどまず何から始めたらいいかよくわからない
・自宅を売ろうと思っているけどどれくらいの金額で売れるかわからない
こんなお悩みを持っている人は多いと思います。
初めて家を売る人はいっぱい不安がありますよね。
そんな人向けにお話していきます。
家を売りに出す経験というのは、人生の中でそうそうあることではありません。しかし自分の大きな財産の売却ですから不安も大きいですよね。
そんな人にむけて、まず自宅がどれくらいで売れるのか不動産会社に「査定」してもらう際の査定の種類についてお話します。
査定の種類
一口に「査定」といっても2種類の査定があります。
それは、「机上査定」と「訪問査定」です。
初めて不動産会社に自宅を「査定」してもらう人は緊張もすると思いますし、2種類あるといわれてもどっちがいいのかよくわからないですよね。
それぞれにメリット、デメリットがあります。
それについて個別にお話していきます。
机上査定とは？
「机上査定」というのは読んで字のごとくで、実際にあなたの家を見ることなく、土地の面積や建物の築年数などのデータをもとに今いくらぐらいで売れるかを算出するものです。
机上査定のメリット
机上査定はあなたの不動産のデータを不動産会社に伝えればできるので、不動産会社に行かなくてもいいですし、担当の営業マンと会う必要もありません。
時間的にも、早ければその日のうち、遅くても3日ぐらいあれば大体の不動産会社が査定金額を出してくれるでしょう。
家を見せる必要がないので、夫婦共働きで家を見てもらう時間をなかなか取れない人にとってはいい方法ですね。
また、査定を依頼したからと言って絶対に売却を任せなければならない、ということもありませんし家を売らない、という選択をしても問題ありません。
査定を頼むのも複数の会社に頼んでもいいので、いくつかの会社に査定依頼していい金額を提示してくれたところに販売を任せるという方法を取ってもいいのです。
机上査定のデメリット
机上査定のデメリットは実際に家を見ていないので家の中の状態や、外回り、外壁、屋根、日当たり、道路付け、などを見ると査定価格が大きく変わる可能性があるということです。
特に一戸建ての場合はそうです。
机上査定の金額はあくまでもデータを基に算出したものであるので、実際に物件を確認して出した金額とは異なります。
建物の傷み具合や、近隣ににおいの出る工場があるなどデータではわからない要素が加味されるからです。
つまり、机上査定価格は「正確な査定価格ではない」ということです。
このことはしっかり覚えておいてください
訪問査定とは？
訪問査定とは机上査定と違って、実際に訪問して物件を確認して査定金額を出す方法のことを言います。
より正確な査定金額を知りたい人はぜひこの訪問査定をしてもらうようにしてください。
本気で家を売りに出すなら通らないといけない行程だと思ってください。
家に実際に不動産会社の営業マンが来るので、その時によくわからないことや不安に思っていることを聞くことができるので家を売ることの全体像が想像しやすくなります。
訪問査定のメリット
とにかく正確な査定金額が知れるのがメリットです。
土地の広さや、建物の築年数などのデータはもちろんの事、上下水道の埋設状況、ガス管の埋設状況、道路の種類、などの情報も加味したうえで実際に訪問して現地確認して査定価格を算出します。
なので具体的にいえの売却を考えている人は「訪問査定」をしてもらうようにしてください
机上査定と同じように、複数の会社に依頼することも可能です。
訪問査定だと実際に営業マンが来るので、人となりも見ることができます。
どの会社に依頼するかの判断材料にしましょう
訪問査定のデメリット
「訪問査定」のデメリットはとくにはないのですが、強いて言えば、「机上査定」と違って時間を取られるということがあります。
訪問を受ける日時を決めなくてはならいですし、査定の時間も小一時間はかかります。
隣地との境界の確認や、駐車場の幅や大きさ、電線が土地の上を通ったり、隣地の木の枝がこちらに飛び出てきているなどの越境の確認などもするためです。
日頃仕事に出ていて家に誰もいないという世帯にとっては、時間を作らなければならないので少しストレスがかかるといえます
査定価格を聞いた上で注意すること
「机上査定」と「訪問査定」についてお話してきました。
どちらを依頼するにせよ大事なのは一社だけに頼むのではなく、複数の会社にい依頼することが大事なポイントです。
A社、B社、Ⅽ社の3社に依頼したとして、3社の査定金額が
A社 １０００万円
B社 ２０００万円
Ⅽ社 ２５００万円
だったとしたら、B社かC社に頼みたくなりますよね。
もし、A社だけに査定依頼していたら大損するかもしれません。
そんなことにならないように複数の会社の査定金額を確認しましょう！
まとめ
ここまで「机上査定」、「訪問査定」についてお話してきました。
初めて家を売るから、よくわからないという人はまず「机上査定」を複数の会社に依頼しましょう。
いろんな会社の査定金額を確認したらその中から一番いいと思う会社に「訪問査定」を依頼すればいいと思います。
不動産は大事な財産なので変な会社に騙されて「安く売らされる」なんて事のないようにしてくださいね。
ここまで読んでいただきありがとうございました
このお話がお役に立たなら幸いです
以上、コロコロでした！
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