この記事は不動産業界28年の
宅建士が監修・執筆しています
「もっと高く売れたはずなのに…」 「あんな不動産屋に任せなければよかった…」
家を売却した後に、このように血の涙を流すような後悔をする人が後を絶ちません。
不動産売却は、人生で数少ない数千万単位の取引です。
たった一つのボタンの掛け違いで、300万円、500万円という大金があなたの手元から消えていくのがこの業界の恐ろしい現実です。
特に「初めての売却」は、知識がないことを逆手に取られ、海千山千の不動産業者の「カモ」にされがちです。
この記事では、あなたが一生に一度の資産売却で「敗者」にならないための、絶対に破ってはいけない3つのルールを解説します。
※38年連続全国売買仲介件数No.1 1986年度〜2023年度。実績に基づいた信頼こそが、あなたの売却を成功へと導く唯一の道標です。
ルール1：近所の不動産屋に「とりあえず」で頼まない
最も多い失敗が、「駅前にあるから」「昔からあるから」という理由で、1社だけに査定を依頼してそのまま契約してしまうことです。
これは、自分の資産をドブに捨てる行為に等しいと言えます。
なぜ1社だけでは危険なのか？
不動産業界には「囲い込み」という悪質な慣習が今も存在します。
自社で買主も見つけて仲介手数料を倍取りするために、他社からの問い合わせを拒否し、わざと売却価格を下げさせて早期決着を図る手口です。
- 相場より200万円安く見積もられても気づけない
- 「今売らないと暴落しますよ」という営業トークに騙される
- 売れない期間が続き、結局さらに値下げさせられる
こうしたリスクを避けるためには、「信頼できる大手」を含む複数社の比較が絶対条件です。
ルール2：「高い査定額」に飛びつかない
「A社は3,000万円だったけど、B社は3,500万円と言ってくれた！B社に決めよう！」
もしあなたがこう考えたなら、すでに不動産業者の罠にハマっています。
これを業界用語で「高預かり」と呼びます。
契約を取りたいがために、到底売れもしない高額な査定を出し、契約した後に「売れないので下げましょう」と段階的に価格を削っていく手法です。
査定額の嘘を見抜く
売却活動が長引けば長引くほど、物件の「鮮度」は落ちます。
「売れ残り物件」というレッテルを貼られれば、最終的には相場以下の叩き売りを余儀なくされます。
大切なのは「いくらで査定してくれるか」ではなく、「その価格で売るための具体的戦略と、客観的なデータ（成約実績）があるか」です。
三井のリハウスでスピード無料査定！ルール3：売却実績「No.1」のパートナーを選ぶ
不動産売却の成否は、会社の「集客力」と「担当者の質」で9割決まります。
中小の不動産屋や、賃貸メインの店舗に売却を任せるのは、専門外の医者に手術を任せるようなものです。
特に、以下の3つの能力が欠けている会社は選んではいけません。
- 圧倒的な購入希望者のリスト（広告を出さずとも買い手が見つかるか）
- 物件の魅力を引き出すプロの撮影・演出（内覧数を最大化できるか）
- 周辺相場の徹底的な分析力（根拠のある価格設定ができるか）
これらの条件をすべて満たし、38年連続で全国売買仲介件数No.1（※）の圧倒的な実績を誇るのが、「三井のリハウス」です。
※38年連続全国売買仲介件数No.1 1986年度〜2023年度。実績に基づいた信頼こそが、あなたの売却を成功へと導く唯一の道標です。
なぜ「三井のリハウス」が選ばれ続けているのか？
あなたがもし、「損をしたくない」「確実に、かつ最高値圏で売りたい」と願うなら、三井のリハウスを外す選択肢はありません。
1. ユニット制による「チーム支援」
一人の担当者に任せきりにして、連絡が遅い、対応が悪いといった不安を感じることはありません。三井のリハウスはチームであなたの売却をサポートするため、常に迅速で質の高い対応が保証されます。
2. 圧倒的な集客力と「360度オープンハウス」
三井のリハウス公式サイトは、家を探している人が最も集まるプラットフォームの一つです。さらに、最新の3D撮影技術などを用いたWEB内覧など、「買いたい」と思わせる仕掛けが他社とは桁違いです。
3. 安心の「建物補償」サービス
売却後に「雨漏りが見つかった」「設備が壊れていた」とクレームを入れられ、多額の補修費用を請求されるトラブル。初めての売却で最も怖いポイントですが、リハウスなら一定期間の補償がつくため、売った後のリスクも最小限に抑えられます。
三井のリハウスでスピード無料査定！【警告】手遅れになる前に、まずは「現実」を知ること
「まだ売るか決めていないから…」 「もう少し様子を見てから…」
その迷っている間にも、あなたの家の市場価値は刻一刻と変化しています。
もし近隣に似たような条件の新築マンションが建ったり、競合物件が安値で売り出されたりすれば、あなたの家の価値は一気に数百万単位で暴落します。
「あの時、査定だけでもしておけばよかった」
そんな後悔をしないために、まずは業界最大手の三井のリハウスで、あなたの家の「本当の価値」を確かめてください。
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「今の価格を知る」ことは、売却を決めることではありません。あなたの資産を守るための「武装」です。
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※38年連続全国売買仲介件数No.1 1986年度〜2023年度。実績に基づいた信頼こそが、あなたの売却を成功へと導く唯一の道標です。
ここまで読んでいただきありがとうございました
以上、コロコロでした！
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