住宅ローン審査は年収という単一のモノサシだけで決まるものではないからです。金融機関が見ているのは、借りたお金を30年、35年という長期間にわたって確実に返済し続けられるかという「返済能力」と、社会的な「信頼度」。

間取りやデザインを先に考える人は多いですが、成功・失敗を分けるのは「最初の3ステップ」です。どんな暮らしをしたいかを“言語化”する、家族の将来を10年先まで想像する、予算と優先順位を明確にする、これを抜きにすると、優秀な設計士でも“満足できる家”はつくれません

今回は、私の経験をもとに、「不動産営業として成功するための５つの心得」を、これから業界に飛び込むあなたに向けてお伝えします。この５つを意識すれば、不安は自信に変わります。

結論から申し上げます。お持ちの収益物件の「売り抜け時」の可能性が高いと思います。「まだ家賃が入ってくるのに、なぜ？」と思われるかもしれません。「次に来る大きな変化」に備えるには、このタイミングで身軽になっておくことが、賢明な「次の一手」となるのです。

夫婦で家を探そう！となった時に、どちらかが「ここがいい！」と気に入っても、もう一方は「でも通勤が…」「でもローンが…」とブレーキをかける。家探しは“夢”と“現実”のバランスを取る作業でもあり、夫婦にとって大きな試練のひとつです。

家を建てる「年齢」にまつわる一般的な誤解を解き明かし、あなたが本当にマイホームを手に入れるべき「タイミング」、そしてそのタイミングを逃さないための具体的なロードマップを、ベテランの知見と熱意をもってご紹介します。

せっかく高いお金を払ってマイホームを手に入れても、隣人との騒音トラブル、ゴミ出しのルール違反、自治会トラブルなどに巻き込まれてしまえば、心から安心できる暮らしは遠のきます。なぜなら、不動産のトラブルの多くは建物ではなく、“人間関係”が原因だからです。

新しい住まいへの期待と、今の家を手放す寂しさ、そして何より「マンション売却」という手続きの複雑さへの不安。この二律背反の感情が、「買い替え」と「先売り」の選択を、あなたを迷わせる最大の原因かもしれません。「迷い」は「機会損失」です。

家づくりにおいて、「間取り」は単なる部屋の配置図ではありません。ベテラン設計士として数多くの家族の住まいを手がけてきた私が、後悔のない、そして何年経っても「この家でよかった」と心から思える住まいを実現するための、核心的なポイントをお伝えします。

多くの人が、「なんとかなるだろう」と問題を先送りにしてしまいます。しかし、住宅ローンの滞納は、私たちが思う以上に、冷酷で機械的に進行します。その「地獄のカウントダウン」のプロセスを知ってください。