その査定額、妥当ですか？築30年マンション売却の裏技

「築30年だから、このくらいの価格が妥当ですよ」 その言葉、鵜呑みにすると数百万円、下手をすれば1,000万円以上の大損をすることになります。

最初に結論からお伝えします。

築30年超えのマンション価値を最大化する裏技、それは「1社の査定を信じず、複数の『築古物件に強い』業者を競わせ、リノベ需要を逆手に取った売り出し方をすること」です。

そして、そのための最短ルートは、NTTデータグループが運営する日本最古の査定サイト[HOME4U（ホームフォーユー）]で、物件の真の価値を炙り出すことに他なりません。

なぜ、あなたのマンションが今「買い叩かれる危機」にあるのか。

その残酷な真実を解説します。

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築30年マンション売却の「残酷な真実」：あなたは既に狙われている

不動産業界には、築30年以上の物件を扱う際の「裏の顔」があります。

多くの業者は、あなたにこう囁きます。

これらはすべて、業者にとって都合の良い「買い叩き」の常套句です。

なぜなら、安く売りに出せばすぐに買い手が見つかり、業者は手間をかけずに仲介手数料を手にできるからです。

彼らは「あなたの利益」よりも「自分の効率」を優先します。

放置すれば「負動産」へ一直線

築30年を過ぎると、大規模修繕の時期や管理費・修繕積立金の値上げが重なります。

もたもたしている間に、近隣に新築マンションが建ち、あなたの物件は「ただの古い箱」として市場から見向きもされなくなります。

今日が、あなたのマンションが最も高く売れる日なのです。

査定額の嘘を見破る。3つのチェックポイント

提示された査定額が「妥当」かどうか、以下の3点を確認してください。

1つでも当てはまるなら、その業者は即刻断るべきです。

1. 根拠が「近隣の成約事例」だけ 築30年の物件は、管理状態やリノベーションの有無で価値が激変します。単なる平均値で計算する業者は、あなたの物件の個性を無視しています。
2. 「買取」ばかりを勧めてくる 「早く現金化したほうがいい」と言って業者が直接買い取る提案をする場合、市場価格の7割程度まで買い叩かれるのがオチです。
3. 媒介契約を急がせる 「今ならこの価格で買いたいという客がいる」という甘い言葉。契約を取るための嘘である可能性が極めて高いです。

あなたの不動産いくらで売れる？

価値を最大化する「3つの裏技」

古いマンションを新築以上の魅力に見せ、高値で売却するには戦略が必要です。

① 「リノベ素材」として売り出す

今のトレンドは、古い物件を安く買い、自分好みにフルリノベーションすることです。

中途半端に壁紙を張り替えるくらいなら、「あえて何もせず、スケルトン状態のイメージ図を用意する」ほうが、高値で、かつ早く売れます。

② 管理の「質」を書類で証明する

築30年物件を買う人が最も恐れるのは「配管の老朽化」と「修繕積立金の不足」です。

過去の修繕履歴や、長期修繕計画書を完璧に揃え、「30年経っても現役、むしろ安心」という証拠を突きつけるのです。

③ 業者の「得意分野」を競合させる

これが最も重要です。

不動産会社には「タワーマンションが得意」「築古のリノベ提案が得意」といったカラーがあります。

地元の小さな不動産屋1社に任せるのは、宝くじを1枚だけ買って当選を待つような無謀な行為です。

なぜ、今すぐ「HOME4U」で査定すべきなのか？

「どこに頼めばいいかわからない」と迷っている間に、物件の価値は刻一刻と下がっています。

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まとめ：後悔する前に「正しい価値」を知ってください

築30年のマンション売却は、時間との戦いです。

「まだ大丈夫」という油断が、将来の数百万円の損失に直結します。

まずは、自分のマンションが「本当はいくらで売れるのか」を正しく把握してください。

業者の言いなりになる前に、比較検討する武器を持つ。

それが唯一の防衛策です。

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ここまで読んでいただきありがとうございました

以上、コロコロでした！

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