不景気になると、収入が減って住宅ローンの返済がしんどくなってくるケースが増えてきます。
私にもよくそういう相談があります。
住宅ローンの支払いができないとなると、結構追い詰められた感じがしてきます。
気持ちにまだ余裕のあるうちにどうしたらいいか情報を集めて「どう行動するべきか」考えましょう。
この記事を読んでいただくと、「どう行動するべきか」わかるようになります。
住宅ローンが払えなくなってしまいました。どうしたらいいかわからない
住宅ローンの支払いを止めてたら競売開始決定通知が届いた！
どうしよう？
こういう状態で悩んでいる人はこの記事を読んでみてください。
そして行動を起こしましょう！
任意売却・競売の違い
住宅ローンの支払いがしんどくなって支払いできなくなると、銀行などの借り入れしている金融機関から催促の書面が届くようになります。
そうしたら結構焦ります
自分は今後どうなっていくんだろう？
世間からどんな目で見られるのだろう？
といった考えが頭に浮かんでしまいます。
そうなってもあわてないように、住宅ローンの支払いが滞った後どうなっていくか知っておきましょう。
住宅ローンの支払いが難しくなると、支払いを滞納することになりますよね。
その後の選択肢は大きく分けて二つあります
「任意売却」と「競売」の二つの選択肢です。
それぞれの特徴をお話します
「任意売却」も「競売」も家を売ることには変わりませんが、全然違うポイントがあります
任意売却の特徴
任意売却とは、融資を受けた金融機関との合意の上で、売却後も住宅ローンの返済が残ってしまう不動産を売却することです
通常、住宅ローンが残った状態で家を売る場合、売ったお金で住宅ローンの残り分を一括返済しなければなりません
しかし任意売却の場合は、住宅ローンの残債を一括返済しなくても良いという事になります。
金融機関同意のもと、ある程度の自分の都合を融通してもらえる余地があります。
金融機関の合意があれば自分の意思がある程度通ります。ここは競売と大きな違いです
競売の特徴
住宅ローンが滞った場合、金融機関が貸したお金を回収できないことになります。
その場合、金融機関は裁判所に申し立てて「競売」にかけるという事ができます。
「競売」にかけられると返済を滞らせている所有者の意思とは関係なく、強制的に物件を売却されてしまいます。
つまらない意地をはって、住宅ローンを支払わずに家に居座り続けると、強制執行という羽目にあいます。
両者の違い
任意売却と競売の一番の違いは、「任意」か「強制」か、というところです。
「競売」の場合は最終的には、家から強制的に（力づくで）追い出されてしまいます。
近隣の目がある中、荷物とともに追い出されてしまうのは悲しいものがあります。
「任意」か「強制」か、の違いがあることを覚えておいてください。
「任意」か「強制」か、この差は大きいです。
任意売却のメリット
「任意売却」を選ぶと、競売のように「強制的」に売却されてしまうわけではないという事をお話して来ました。
任意売却の場合、
・ 自分の意思がある程度聞いてもらえる
・ 競売に比べて比較的高い金額で売却できる
というメリットがあります。
高く売れると、残りの住宅ローンが少なくなって助かります。
任意売却の場合のメリットをお話して来ました。
しかし、「金融機関合意のもと」という言葉がちらほら目についたと思います。
つまり、金融機関と交渉をして、家の売却の金額や、売れた時の返済金額や、について同意してもらわねばなりません。
果たして自分一人でそんな交渉できるだろうか？
交渉するにしても、どの辺が落としどころかわからない
そもそも、こちらが返済を滞らせているのだから、金融機関に行きにくい
等といった、気持ちになってないでしょうか？
いや、ほとんどの人がそんな気持ちになってしまうと思います。
そこで、次の段落で、そんな気持ちになっている人を助けてくれるのはどんな人（会社）なのかお話します
金融機関との交渉、不動産売却の手助けをしてくれる会社があります。まず自分の状態だとどうするのがベストなのか、聞いてみましょう
まずは行動を起こしましょう
住宅ローンの返済を滞らせてしまうと、今後のことは心配になりますよね。
いろんな心配事が頭をよぎったり、金融機関からの連絡にびくびくしたりしてしまうと思います。
しかし、住宅ローンを滞らせてしまった後どんなことが起こるか、どれくらいのタイムスケジュールで進んでいくのか、どんな対策があるのか、が分かっていればある程度落ち着いて過ごせます。
その辺の情報をどうやって集めるかですが、ネットでそれらしい記事を読むのも一つですが、任意売却の相談を専門にやっている会社に相談に行くのが一番心強いと思います
オススメ↓↓↓
PR
過去、自分と同じように住宅ローンを滞納して苦しんでいる人の相談に乗ってきた会社の人に直接話を聞けるのはありがたいですよね。
しかも相談は無料だとしたらどうでしょうか・
これは、話を聞かないと損ですよね。
なにせ、無料なので損がありません。
絶対聞いた方が得なので一度相談してみましょう
心がかなり楽になり、救われた気持ちになるはずです
無料で相談に乗ってくれてアドバイスもしてもらえるならこんなありがたいことないですよね。
もちろん実際に売却となると、費用は掛かります。
しかし、相談に行く前といったあとでは別人のように心に落ち着きが出るでしょう
まとめ
任意売却について、お話して来ました。
今回の記事を読んでいただいた人で、実際に金融機関から督促状が届いていたり、競売開始決定の通知が届いていたりする人もいらっしゃると思います。
誰にも相談できていない人は是非こちらの相談所に連絡してください
ためになるやり方を教えてくれるはずです。
一人で悩んでいるうちに時間が過ぎていくのが一番損します。
「まずは相談所に連絡する」この行動一つで大きく次の展開が開けます
ＰＲ セゾンのリースバックまずは行動です！
以上、コロコロでした！
PR
コメント