『注文住宅を建てよう!』土地の探し方とポイント

不動産・投資

注文住宅で自分の理想の家が建てたい、と思っていますが土地を持っていないので土地探しからしないとだめなんですが、どうやって探したらいいですか?

こんなお悩みのある方は少なくないと思います。

家を建てるとなると、間取りや予算、どんな住宅設備を付けるかなど、気にしないといけない事だらけです。

家づくりを決意してから完成するまで半年、1年くらいは普通にかかります。

家を建てるご家庭にとってまさに大仕事という事になります。

土地探しから始めるとなるともっと時間と労力がかかるし、精神力も必要になってきます。

家を建てるご家庭にとって大仕事ですし、時間もかかりますし、大きなお金もかかるので絶対に失敗したくないですよね。

この記事を読むとわかることは

この記事を読むとわかること

1.土地の探し方

2.土地を見つけるためのポイント

3.注文住宅を建てたい方にとって土地探しにいいサイト

以上3点です。

土地探しから始める方、すでに土地探しをしているけど見つかっていない方、は読んでみてください。

コロコロ
コロコロ

「希望の家を注文住宅で建てたい」と思うと、まず土地が必要ですよね。その土地の探し方をお話していきます

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土地の探し方

土地の探し方にはいくつか方法があります。

各方法には効率のいい悪いの差は大きくあります。

今回は3つの方法のいい点、悪い点について解説します。

その3つの方法とは

土地探し3つの方法

1.ネットで探す

2.新聞折り込みチラシで探す

3.不動産会社へ行く

この3つです。

順に、お話します

ネットで探す

ネットで探すと売り土地の情報はたくさん出てきます。

主なポータルサイトは、スーモ、アットホーム、ホームズなどです。

地域や予算に合わせて検索できるようになっているので便利です。

たくさん物件が載っているので、相場もなんとなくわかってきます。

ネットのマイナス面としては、

同じ物件を4社、5社がのせていることがあり初めて見ると戸惑います。

物件がたくさん載っているのは良いのですが、多すぎてよくわからなくなってしまう

周辺環境などはネットの情報だけではつかみきれない、という事があります

コロコロ
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ネットで探すのは一番最初に手軽にできますよね

ネットで売り土地を探すメリット

たくさんの物件を簡単に見られる

土地の相場が何となくつかめる

スマホでもできるので手軽である

ネットで売り土地を探すデメリット

同じ物件がたくさん載っていることがあってややこしいことがある

ネットの情報だけでは周辺環境等はつかみきれない

情報が多すぎる

新聞折り込みチラシで探す

新聞折込チラシは新聞を取っていないと見れません

しかし、「広告初登場!」となっている物件など、見逃せない物件が載っていることがあります。

若い人は新聞を取っている人が少ないですが、親御さんは取っているケースもあるので、広告が入っていたら取っておいてもらいましょう。

新聞折込チラシは数年前から減少傾向にあります。

目に触れる機会が少ない可能性が高いです

コロコロ
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新聞折込チラシは最近減少傾向です。しかし、新聞折込ではなく、一軒一軒チラシを入れてまわる業者を利用してチラシをまく不動産会社も多くあります。家のポストも注意してみておきましょう

新聞折込チラシのメリット

見逃せない物件が入っていることがある

広告初登場物件に出会えることがある

新聞折込チラシのデメリット

新聞を取っていないと見ることができない

ネットに比べると物件の数が少ない

不動産会社へ行く

不動産会社に土地探しの依頼に行くことのメリットはたくさんあります

不動産会社の方としても、電話やメールなどではなく、来店してくれるお客様は本気度が高いお客様として対応してくれます。

不動産会社には物件情報がたくさんあります。

希望の条件を伝えれば、いろいろ物件を紹介してくれるでしょう

いいとこだらけですよね

あえてデメリットを言うと、土地探しの条件を伝えたり、希望を伝えたりといった作業に時間がかかるので何件もの不動産会社をまわるのは、疲れます。

子供連れならなおさらしんどいです。

コロコロ
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不動産会社に土地を探しに行くのは王道ですよね。ネットではできない、色んな質問にもすぐに答えてもらえます。しかし、だまされて買わされるんじゃあないかという不安はありますよね

不動産会社に行くメリット

新鮮な情報を持っている

希望に合う物件を紹介してもらえる

その場でいろいろ質問できる

不動産会社に行くデメリット

一軒一軒時間がかかるので疲れる

建築の知識が豊富とは限らない

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いい土地を見つけるためのポイント

土地探しのポイントは3つ抑えておいてほしいことがあります

ポイント3つ

1.自分の優先順位

2.周辺環境

3・土地の大きさ・面積

この3つについてはチェックしてください

一つづつお話します

自分の優先順位

いい土地を見つけるためのポイントですが、まず自分にとって何がいいのかを整理しましょう

・駅近なのか

・環境重視なのか

・お子さんの学校区重視なのか

・日当たりなのか

・買い物が便利なのか

自分にとって何が優先順位が高いのかを自分の心と相談したり、家族と相談して決めていきましょう。

不動産会社に行って土地探しの相談をすると、必ず希望は聞かれます

特に、譲れない条件ははっきり伝えられるようにしておきましょう

コロコロ
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自分の優先順位を決めておくと、不動産会社に相談に行ったときに話の進み方が早いです。

不動産会社の営業マンの人も探しやすくなります。

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周辺環境

自分で家を建てたいと思っているエリアがどういうエリアなのか調べることはとても大切です。

交通、買い物、病院、通学、治安など、調べるポイントは多いです

過去にどんな災害があったエリアなのかも知っておきましょう。

役所に行けばハザードマップなどが見れるので災害、水害について調べられます

あと、自治体によって補助金制度が違ったり、児童手当が違ったりするのでお子様のいらっしゃる方は調べておきましょう。

コロコロ
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図面を見て気に入った土地を実際に見に行くときは、その物件だけではなくて周辺環境も見るようにして下さい。実際に住むことになったら近隣との付き合いなども出てくるので重要ですよ

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土地の大きさ・面積

もちろんのことですが、土地の大きさは大事なポイントです。

自分の予算内で買える大きさの土地を探さないといけません。

希望だけで行くと、どんどん大きな土地が欲しくなってしまいます

周りの家の大体の大きさも見ておきましょう。

自分の家だけ周辺の家に比べてとびぬけて大きかったり、小さかったりするのも違和感があります。

街並みに溶け込む感じの大きさがいいです。

コロコロ
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自分の予算を知ることはとても大事です。自分で無理せずに買える範囲内で土地探ししましょう。

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注文住宅を建てたい方にとって土地探しにいいサイト

これまで、土地探しについてお話して来ました

何となく「そうなんだぁ」とは思っても、ネットで土地を探してみたけど、そのあとなにもしてない、という方もいらっしゃると思います。

やっぱり土地と建物のイメージが見えてこないと、入り込んでいけない感じってありますよね。

そこで、『カタログと土地を一括入手』できるサイトをご紹介します

コロコロ
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土地の情報ももらえるとありがたいけど、建物のイメージができるので頭の中で具体化しやすくなります!

 

そのサイトはタウンライフ家づくり【土地探し特集】です

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タウンライフ土地探しが選ばれる3つの理由

1. 自宅で簡単に土地探しの一括依頼ができる

2.土地の提案や注文住宅プランをゆっくり比較・検討できる

3.提携しているのは国家基準をクリアした優良企業会社のみ

土地の紹介だけでなく、家のプランを作ってくれるってめちゃくちゃいいですよね。

しかも、無料なんです。

これは利用しないと損ですよね。

そして申し込みフォームの入力時間は3分程度で済みます。

スマホでできます。

でも少し心配なこともありますよね

しつこい電話営業されないかな?

こんな心配ありますよね

なんせ無料という事は、このためでは?と思っちゃうと思います。

でも心配いりません

申し込みの入力フォームの「自由記入欄」に電話・訪問お断りと書いておけば大丈夫なんです。

タウンライフ土地探しはぜひ使ってみてくださいね

あなたの家を建てる土地探しがグッと前進するはずです

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以上、コロコロでした!

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